2008年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》練習題二

　　1、有關資金的時間價值推論，不正確的一項為(  )。
　　A、在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的
　　B、對于投資者來說，客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或?qū)Σ煌顿Y方案進行經(jīng)濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時間
　　C、以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結(jié)論
　　D、當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資，也無法獲得相應的收益

　　2、房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處，但是在某項置業(yè)投資的凈經(jīng)營收益為負值時除外。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　3、金融機構(gòu)在提供資金融通的過程中，還要對貸款項目進行評價。金融機構(gòu)對項目審查的主要內(nèi)容包括(  )。
　　A、項目基本情況
　　B、開發(fā)商資信水平
　　C、市場分析結(jié)果
　　D、財務評價指標

　　4、物業(yè)管理的原則包括(  )。
　　A、專業(yè)化管理原則
　　B、社會化原則
　　C、企業(yè)化原則
　　D、分散管理原則

　　5、房地產(chǎn)開發(fā)是一項綜合性經(jīng)濟活動，投資額大，建設周期長，涉及面廣。要想使開發(fā)項目達到預期的經(jīng)濟效果，必須首先做好(  )工作：
　　A、項目策劃
　　B、項目方案的設計
　　C、可行性研究
　　D、成本收益分析

　　6、房地產(chǎn)的投資回報是指投資者對其所投入資本的回收。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　7、進行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務評價，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務評價的方法已經(jīng)比較成熟。(  )
　　A、對
　　B、錯

　　8、一般來說，房地產(chǎn)泡沫的成因包括(  )。
　　A、土地的有限性和稀缺性
　　B、投機需求的膨脹
　　C、金融機構(gòu)的過度放貸
　　D、政府的監(jiān)管

　　9、在資金融通過程中，按融入和融出資金雙方接觸和聯(lián)系方式的不同，可以將資金融通劃分為直接融資和間接融資兩種(  )。
　　A、直接融資的特點是雙方直接接觸，基本沒有中間環(huán)節(jié)。
　　B、間接融資的基本特征是資金融通通過金融中介來進行，由金融機構(gòu)等籌集資金和運用資金兩個環(huán)節(jié)構(gòu)成。
　　C、直接融資受到融資雙方在資金數(shù)量、信譽及時間、地點和范圍等方面的限制。
　　D、間接融資是一種可以無限擴展的融資方式。

　　10、現(xiàn)在借入500元，年利率為10％，兩年后的實際經(jīng)濟價值等于(  )元。
　　A、605
　　B、600
　　C、650
　　D、550

　　答案
　　1、A　　2、B　　3、ACD　　4、AB　　5、C　　6、B　　7、B　　8、ABC　　9、ABCD　　10、A

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