2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》練習(xí)題三

　　1、(  )是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定該宗房地產(chǎn)是否為最高最佳使用狀態(tài)。
　　A、權(quán)益原理
　　B、均衡原理
　　C、適合原理
　　D、收益原理

　　2、與市場(chǎng)比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是(  )。
　　A、均衡原理
　　B、預(yù)期原理
　　C、競(jìng)爭(zhēng)原理
　　D、替代原理

　　3、下面關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是(  )。
　　A、路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理
　　B、路線價(jià)適用于城鎮(zhèn)街道商業(yè)用地的估價(jià)
　　C、運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊
　　D、路線價(jià)法是特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格

　　4、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：

容積率修正系數(shù)表

　　若確定比較案例宗地地價(jià)為900元/m2，容積率為1.7，待估宗地規(guī)劃容積率為1.3，則進(jìn)行容積率修正后可比實(shí)例的價(jià)格為(  )元／m2。
　　A、1177
　　B、675
　　C、688.2
　　D、1200

　　5、(  )是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)，來(lái)判定是否為最高最佳使用，它可以幫助我們確定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地區(qū)，開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店并不一定能獲得高收益，從而在這樣的地區(qū)開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)店就不是最高最佳使用。
　　A、權(quán)益原理
　　B、收益遞增遞減原理
　　C、均衡原理
　　D、適合原理

　　6、從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。歸納起來(lái)，房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源主要是（   ）．
　　A、被動(dòng)接受
　　B、主動(dòng)爭(zhēng)取
　　C、自有自估
　　D、朋友介紹

　　7、根據(jù)合法原則，拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。在對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)向(  )申請(qǐng)確認(rèn)。
　　A、當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)
　　B、當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)
　　C、當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)
　　D、城市規(guī)劃行政主管部門(mén)

　　8、不是導(dǎo)致某種房地產(chǎn)需求量變化的主要因素是(  )。
　　A、相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
　　B、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
　　C、消費(fèi)者的收入水平
　　D、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

　　9、(  )是指由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。
　　A、標(biāo)定地價(jià)
　　B、政府調(diào)節(jié)價(jià)
　　C、政府定價(jià)
　　D、政府指導(dǎo)價(jià)

　　10、馬克思認(rèn)為，對(duì)于任何一塊產(chǎn)生地租的土地都可以歸結(jié)為(  )。
　　A、提供級(jí)差地租的土地：地租=級(jí)差地租+絕對(duì)地租
　　B、提供絕對(duì)地租的土地：地租=絕對(duì)地租
　　C、壟斷土地：地租=壟斷地租
　　D、建筑用地：地租=級(jí)差地租+絕對(duì)地租+壟斷地租

　　答案
　　1、B　　2、D　　3、D　　4、B　　5、D　　6、ABC　　7、D　　8、B　　9、D　　10、ABC

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