2008年度房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》習(xí)題1

　　單項選擇題：
　　1、共有房地產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》由（?。┦請?zhí)
　　A、共有人共同
　　B、共有人分別
　　C、權(quán)利人推舉的持證人
　　D、房地產(chǎn)主管部門指定的共有人

　　2、土地使用者超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（?。┪磩庸ら_發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)
　　A、半年
　　B、一年
　　C、二年
　　D、三年

　　3、房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)榷嘀中災(zāi)剩?粲?）
　　A、第一產(chǎn)業(yè)
　　B、第二產(chǎn)業(yè)
　　C、第三產(chǎn)業(yè)
　　D、既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

　　4、由折舊費、維修費、管理費、投資利息和稅金五項因素構(gòu)成房屋的（?。┳饨?BR>　　A、商品
　　B、理論
　　C、成本
　　D、市場

　　5、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，必須向（?。┥暾堊缘怯洠I(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，方可開業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)管理部門
　　B、工商行政管理部門
　　C、土地管理部門
　　D、建設(shè)管理部門

　　6、土地（?。┦俏覈恋厮袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的惟一方式。
　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、轉(zhuǎn)讓
　　D、征用

　　7、豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（?。┠?BR>　　A、40
　　B、50
　　C、66
　　D、70

　　8、處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先（?。?BR>　　A、扣除土地出讓金
　　B、支付處分抵押房地產(chǎn)的費用
　　C、償還抵押權(quán)人債權(quán)
　　D、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

　　9、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過（?。┪宓莱绦?BR>　　A、勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證
　　B、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費發(fā)證
　　C、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費發(fā)證
　　D、登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費發(fā)證、繪制權(quán)證

　　10、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府（?。┕芾聿块T辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明
　　A、房產(chǎn)和土地
　　B、規(guī)劃
　　C、土地
　　D、房產(chǎn)

　　11、采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（　）
　　A、基準(zhǔn)地價
　　B、政府定價
　　C、評估價
　　D、按國家規(guī)定確定的最低價

　　12、耕地占用稅實行的是（?。┒惵?。
　　A、比例
　　B、定額
　　C、超額累進
　　D、地區(qū)差別

　　13、私有房屋的互換要經(jīng)過房地產(chǎn)交易管理部門的登記（?。┎拍苻k理有關(guān)互換權(quán)證契約的手續(xù)
　　A、申請
　　B、審查
　　C、批準(zhǔn)
　　D、鑒證

　　14、建設(shè)用地規(guī)劃管理由（?。┎块T負(fù)責(zé)
　　A、建設(shè)
　　B、房地產(chǎn)管理
　　C、城市規(guī)劃行政主管
　　D、土地管理

　　15、房屋結(jié)構(gòu)差價是指各種不同結(jié)構(gòu)房屋建筑（?。┲g的差額
　　A、材料
　　B、成新
　　C、折舊
　　D、造價

　　16、房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉(zhuǎn)租合同（?。┳兏?、解除或終止。
　　A、也隨之相應(yīng)
　　B、無需
　　C、由原出租人決定是否
　　D、由原出租人與轉(zhuǎn)租人共同協(xié)商議定是否

　　17、某開發(fā)公司需征用100畝耕地，該塊耕地征用前三年的平均年畝產(chǎn)值為1000元，按最高補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)支付（　）萬元土地補償費。
　　A、30
　　B、40
　　C、60
　　D、70

　　18、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，其土地增值額未超過扣除項目金額之和（?。┑?，免征土地增值稅。
　　A、5％
　　B、10％
　　C、15％
　　D、20％

　　19、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（　）申請續(xù)期
　　A、二年
　　B、一年
　　C、六個月
　　D、三個月

　　20、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為（?。┠?BR>　　A、50
　　B、45
　　C、40
　　D、35

　　多項選擇題：
　　1、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)年檢制度主要是檢查（　）等方面的情況
　　A、遵守有關(guān)法律、法規(guī)、政策
　　B、遵守職業(yè)道德、規(guī)范
　　C、是否按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍進行經(jīng)營
　　D、是否執(zhí)行規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)
　　E、執(zhí)業(yè)人員培訓(xùn)情況

　　2、下列哪些既可能屬于國家所有，又可能屬于集體所有的：
　　A、森林
　　B、山嶺
　　C、水流
　　D、灘涂
　　E、草原

　　3、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。
　　A、房地產(chǎn)價格評估
　　B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)
　　C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
　　D、物業(yè)管理業(yè)
　　E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)

　　4、辦理商品房預(yù)售審批必須提交（?。?BR>　　A、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》
　　B、預(yù)售項目的立項、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件
　　C、預(yù)售項目的施工進度計劃和預(yù)售方案
　　D、預(yù)售合同
　　E、由公證機構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議

　　5、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有（?。┑臋?quán)利。
　　A、占有
　　B、使用
　　C、他項權(quán)利
　　D、處分
　　E、收益

　　6、房屋拆遷公告要明確（　）
　　A、拆遷人
　　B、被拆遷人
　　C、拆遷范圍
　　D、拆遷期限
　　E、建設(shè)項目

　　7、房地產(chǎn)估價師享有（?。┑臋?quán)利。
　　A、從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)
　　B、使用房地產(chǎn)估價師名稱
　　C、在兩個以上估價單位執(zhí)行業(yè)務(wù)
　　D、在房地產(chǎn)估價報告上簽字
　　E、以個人名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

　　8、按照《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試須提供（?。┤齻€文件
　　A、學(xué)歷證明
　　B、實踐經(jīng)歷證明
　　C、個人身份證
　　D、職稱證明
　　E、報名申請表

　　9、房地產(chǎn)保險應(yīng)遵循（?。┰瓌t
　　A、相關(guān)
　　B、可保權(quán)益
　　C、賠償
　　D、近因
　　E、互利

　　10、房地產(chǎn)價格評估，以（?。榛A(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估
　　A、基準(zhǔn)地價
　　B、標(biāo)定地價
　　C、宗地地價
　　D、各類房屋的重置價格
　　E、成本價格

　　11、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括（?。?BR>　　A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　B、房屋租賃
　　C、房地產(chǎn)抵押
　　D、土地使用權(quán)出讓
　　E、房地產(chǎn)繼承

　　12、物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在（?。?BR>　　A、管理體制不同
　　B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同
　　C、管理的內(nèi)容不同
　　D、物業(yè)的用途不同
　　E、管理的運行機制不同

　　13、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采取（?。┓绞?BR>　　A、政府定價
　　B、雙方協(xié)議
　　C、拍賣
　　D、劃撥
　　E、招標(biāo)

　　14、以（?。┓绞饺〉梅康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人
　　A、買賣
　　B、交換
　　C、繼承
　　D、贈與
　　E、典當(dāng)

　　15、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有（?。?BR>　　A、抵押權(quán)
　　B、處置權(quán)
　　C、使用權(quán)
　　D、收益權(quán)
　　E、占有權(quán)

　　16、建筑工程招標(biāo)可以采取（?。┱袠?biāo)方式
　　A、公開
　　B、邀請
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　17、建設(shè)工程招標(biāo)按其招標(biāo)方式，可以分為（?。┱袠?biāo)。
　　A、公開
　　B、邀請
　　C、內(nèi)定
　　D、協(xié)議
　　E、階段

　　18、城市建設(shè)綜合配套中相關(guān)的公建配套設(shè)施有（?。?BR>　　A、中、小學(xué)校
　　B、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點
　　C、消防
　　D、托兒所、幼兒園
　　E、綠化

　　19、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的（?。┡渲米鬟M一步安排。
　　A、建筑密度
　　B、人口分布
　　C、公共設(shè)施
　　D、基礎(chǔ)設(shè)施
　　E、土地利用

　　20、《契稅暫行條例》中規(guī)定，（　）可以免征契稅。
　　A、政府機關(guān)購房用于辦公
　　B、企業(yè)購房用于辦幼兒園
　　C、事業(yè)單位購房用于科研
　　D、住房特困戶購商品房
　　E、城市職工首次購買公有住房

　　21、房屋所有權(quán)因（?。┑仍蜣D(zhuǎn)移變更時，應(yīng)自轉(zhuǎn)移之日起，三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)移變更登記
　　A、買賣
　　B、繼承
　　C、抵押
　　D、出租
　　E、拆除

　　22、2002年，國土資源部出臺了11號令，規(guī)定商品住宅用地必須采?。ā。┓绞饺〉?。
　　A、招標(biāo)
　　B、拍賣
　　C、掛牌
　　D、劃撥
　　E、協(xié)議

　　23、建筑工程監(jiān)理工作的三控制兩管理五個內(nèi)容中的“兩管理”是指對（?。┑墓芾?BR>　　A、進度
　　B、質(zhì)量
　　C、成本
　　D、合同
　　E、信息

　　24、土地使用權(quán)可以通過（?。┓绞饺〉谩?BR>　　A、出讓
　　B、劃撥
　　C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　D、房地產(chǎn)租賃
　　E、房地產(chǎn)抵押

　　25、拆遷人對被拆除的（?。?yīng)予補償。
　　A、違章建筑
　　B、抵押房屋
　　C、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
　　D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑
　　E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

　　判斷題：
　　1、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交納土地使用權(quán)出讓金
　　A、對
　　B、錯

　　2、國家以土地管理者身份征收土地出讓金或地租。
　　A、對
　　B、錯

　　3、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)實行“統(tǒng)一規(guī)劃、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”。
　　A、對
　　B、錯

　　4、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。
　　A、對
　　B、錯

　　5、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。
　　A、對
　　B、錯

　　6、房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
　　A、對
　　B、錯

　　7、城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。
　　A、對
　　B、錯

　　8、拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。
　　A、對
　　B、錯

　　9、在征地中，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為被征用地上的人口數(shù)
　　A、對
　　B、錯

　　10、工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進行監(jiān)督管理。
　　A、對
　　B、錯

　　單項選擇題答案：
　　1、D　2、D　3、C　4、D　5、C　6、A　7、A　8、C　9、D　10、A11、A　12、C　13、A　14、D　15、A　16、B　17、D　18、A　19、C　20、A

　　多項選擇題答案：
　　1、ACDE　2、ABDE　3、ACDE　4、CDE　5、ABCD　6、ABCE　7、ACD　8、BCD　9、ADE　10、ACD　11、CDE　12、BCDE　13、BE　14、ABCD　15、ABE　16、AC　17、ACD　18、ACD　19、ABDE　20、BCE　21、ACD　22、ABC　23、AB　24、ACDE　25、ABD

　　判斷題答案：
　　1、B　2、A　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、B　10、B

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