長沙房交會上以剛需置業(yè)者居多 樓市迅速回升還需要時日

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        從房交會現(xiàn)場的氛圍來看，參展項目雖有減少，但是參加房交會的購房者依然熱情。在這些前來現(xiàn)場咨詢樓盤詳情、參與看房的人群中，以70、80后的剛需置業(yè)者居多，且很大一部份為首次購房。

        與之相適應(yīng)的，是本屆房交會主打“剛需”牌，高端項目統(tǒng)統(tǒng)缺席。據(jù)現(xiàn)場觀察，參展項目推出的均價4000-6000元/平，戶型在70-120平剛需兩房、三房獲得最多剛需族的青睞。

        在開發(fā)商參與本次房交會的“誠意”方面，“低價促銷”可謂是本屆房交會的主要旋律，紅星國際會展中心南門外，“首付5.5萬買3房”、“特價3998元/平起”、“即買即送境外雙人游”等大幅字樣在人群中格外顯眼。在展廳一樓的各個展位前也都掛出了項目給出的優(yōu)惠。

         長沙樓市何時才能迅速回升一直是大家共同關(guān)心的話題，從11月長沙36盤推新，12月份預(yù)計近40項目推新的龐大開盤量來看，開發(fā)商對長沙樓市的信心還是依然很強烈的。

         從長沙近兩個月的樓市成交數(shù)據(jù)來看，數(shù)據(jù)還是相對穩(wěn)定的，沒有出現(xiàn)大幅度的上漲。就12月前兩周來看，每周住宅網(wǎng)簽均維持在三百套以上，但沒有出現(xiàn)暴漲局面。那么，是否能說明長沙樓市能迅速回升呢？

        相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：就目前長沙樓市的情況來看，長沙房價不可能出現(xiàn)大幅上漲，也不可能出現(xiàn)大幅下跌的現(xiàn)象。

        首先，政府的調(diào)控力度短期不會消除，政策對樓市以后的發(fā)展趨勢必將起到主導(dǎo)作用，所有大幅度的房價變化，這是不被市場所允許的。

        其次，就本屆房交會現(xiàn)場來看，剛需是市場的主力，但仍然沒有得到根本釋放，還有相當部分的剛需購房者至今仍未出手。

        從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1到10月份，僅有兩個月份，70個大中城市新建商品房環(huán)比價格上漲的城市數(shù)量過半。其余8個月份，一半以上城市房價環(huán)比沒有上漲。

        決定一個城市或地區(qū)房價的走勢關(guān)鍵在供需關(guān)系。

        就長沙的市場而言，大量的入市房源的確擴大了長沙樓市的供給方，而市場轉(zhuǎn)向了買方市場，樓市的迅速回升從某種程度上來說還是需要時日的。