2015房估經(jīng)營(yíng)與管理要點(diǎn)：收益性物業(yè)財(cái)務(wù)收支報(bào)告

　　編制財(cái)務(wù)收支報(bào)告是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一項(xiàng)重要工作內(nèi)容。除了在財(cái)務(wù)收支發(fā)生時(shí)計(jì)入分類(lèi)賬（分戶賬）或計(jì)算機(jī)文件外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還要保留所有的收據(jù)、銀行月結(jié)單和注銷(xiāo)支票、購(gòu)貨訂單復(fù)印件和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)付款的收據(jù)存根。有關(guān)這些記錄必須定期向物業(yè)的業(yè)主報(bào)告，一般是每月一次。此外，可能還要向租戶以清單的方式報(bào)告物業(yè)管理過(guò)程中支出的費(fèi)用的情況、保證金儲(chǔ)存利息收入明細(xì)、損失估計(jì)和其他與物業(yè)已出租空間相關(guān)的財(cái)務(wù)事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須保留這些記錄并就物業(yè)的整體或部分編制有關(guān)報(bào)告。當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)為一個(gè)業(yè)主管理多項(xiàng)物業(yè)時(shí)，可能還要向業(yè)主提供有關(guān)這些物業(yè)的綜合報(bào)告。

　　對(duì)出租物業(yè)來(lái)說(shuō)，最主要的收入記錄是租金清單，也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主提供的一系列報(bào)告之一。該租金清單一般要記錄租戶名稱、其所承租的單元或面積數(shù)量、租金標(biāo)準(zhǔn)和租期等，租金清單上還要注明每個(gè)租戶是否已支付了當(dāng)月的租金。如果某些運(yùn)營(yíng)費(fèi)用是按租金的一定比例代收的，拖欠或已經(jīng)繳納的數(shù)量也要在租金清單上體現(xiàn)出來(lái)。如果與租金清單有關(guān)的信息是計(jì)算機(jī)化的信息，那么其基礎(chǔ)信息的記錄也可以采用不同的參數(shù)模式，以便能方便地編寫(xiě)向業(yè)主定期提供的“空置分析報(bào)告”、“毀約或拖欠租金報(bào)告”和“租約期滿報(bào)告”等。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)每一個(gè)物業(yè)出租單元都還有一個(gè)分類(lèi)賬，該分類(lèi)賬一般要記錄租戶名稱或姓名、電話號(hào)碼、出租單元的具體位置、租金標(biāo)準(zhǔn)、每月的最后收租期限、繳納保證金數(shù)量、承租起始日期、租期、經(jīng)常（發(fā)生）收費(fèi)、代收代繳費(fèi)用和其他在租約條款中規(guī)定的費(fèi)用。分類(lèi)賬的形式既可以采用行業(yè)通行的作法，也可以自行設(shè)計(jì)。

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