[陜西]渭南積極發(fā)揮公積金保障作用 助廣大職工圓安居夢(mèng)

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7月初，渭南市住房公積金管理委員會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金作用支持職工住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，為了讓廣大群眾能夠全面深入了解住房公積金政策，使符合條件的公積金繳存職工使用住房公積金改善住房條件，提高居住水平，渭南市住房公積金管委會(huì)副主任委員，市住房公積金管理中心主任郭俊宏，就《意見(jiàn)》進(jìn)行深入解讀。

記者：此次新出臺(tái)的《意見(jiàn)》對(duì)租房提取公積金有什么規(guī)定？

郭俊宏：租賃住房大多是住房困難職工，也是我們住房公積金保障的重點(diǎn)對(duì)象，因此《意見(jiàn)》對(duì)租房提取公積金條件放的很寬。具體講，就是職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房，經(jīng)房屋登記管理部門證明屬實(shí)的，可提取夫妻雙方公積金支付房租。繳存職工及配偶提取本人公積金支付房租不足時(shí)，經(jīng)公積金所有者同意，可提取父母、子女公積金支付房租。需要說(shuō)明的是，租住公共租賃住房，需要提供公共租賃住房管理單位制式房屋租賃合同及租金繳納證明；租賃商品房，需提供繳存地房管部門開(kāi)具的無(wú)房產(chǎn)證明。對(duì)于提取額度，租住公共租賃住房的，提取總額不超過(guò)當(dāng)年實(shí)際房租支出；租住商品房的，結(jié)合渭南房租水平，每戶年提取總額不超過(guò)6000元。

記者：重大疾病和家庭困難職工可以提取公積金？

郭俊宏：《意見(jiàn)》規(guī)定：職工、配偶及父母、子女因患重大疾病或遭遇突發(fā)事件，導(dǎo)致家庭生活特別困難的，可提取住房公積金，重大疾病最高提取額度不超過(guò)個(gè)人負(fù)擔(dān)的醫(yī)療費(fèi)用部分。對(duì)于重大疾病的認(rèn)定，2008年市住房公積金管委會(huì)出臺(tái)的《渭南市住房公積金管理辦法》有明確規(guī)定。

記者：如果職工買房，可以提取配偶、父母或子女的住房公積金嗎？《意見(jiàn)》對(duì)于這種情況有什么規(guī)定？

郭俊宏：《意見(jiàn)》施行后，繳存職工及配偶在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，經(jīng)住房公積金所有者同意，可一次性提取父母、子女個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金，最高提取額度不超過(guò)實(shí)際支出。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是父母買房，可以提取子女的公積金，子女買房可以提取父母的公積金，但前提是要經(jīng)公積金所有者同意。

記者：以前的規(guī)定是職工買房一年之內(nèi)可以提取住房公積金，新出臺(tái)的《意見(jiàn)》對(duì)此有沒(méi)有突破？

郭俊宏：有突破。以前的規(guī)定是公積金繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房1年內(nèi)，職工可一次性辦理提取手續(xù)。新的規(guī)定是：對(duì)于未使用個(gè)人住房公積金貸款的職工，延長(zhǎng)自購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房5年內(nèi)，一次性辦理提取手續(xù)。需要說(shuō)明的是，對(duì)于已使用公積金貸款的職工，每年都可以提取公積金償還貸款本息，提取的總額不超過(guò)當(dāng)年還款額。再就是，不管是互提也好，放寬到五年提取也好，國(guó)家住房公積金政策支持的是職工的基本住房需求，限于自住住房，對(duì)于投機(jī)性和投資性購(gòu)房不在政策支持范圍。

記者：前面說(shuō)的都是公積金提取，但是職工可能更關(guān)心的是公積金貸款，公積金貸款相對(duì)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有哪些優(yōu)勢(shì)？

郭俊宏：在許多場(chǎng)合和宣傳中，我都說(shuō)，公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款相比，有“手續(xù)簡(jiǎn)、速度快，利率低，不收費(fèi)”四個(gè)方面優(yōu)勢(shì)。具體講，一是比商業(yè)銀行貸款手續(xù)簡(jiǎn)單。樓盤備案以后，借款人只需要提供個(gè)人資料，抵押擔(dān)保也比商業(yè)銀行更靈活，可以采用公積金聯(lián)保等形式。二是辦理貸款快捷方便。職工在縣市區(qū)就可以直接辦理貸款審批、合同簽訂、抵押登記手續(xù)，貸款辦理比商業(yè)銀行更快捷方便。三是比商業(yè)銀行貸款利率低。就拿現(xiàn)行的貸款利率來(lái)說(shuō)，5年以上商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)年利率為5.4%，而公積金貸款年利率為3.5%，職工貸款50萬(wàn)元、30年，使用公積金貸款比商業(yè)銀行貸款少支付利息20.25萬(wàn)元，對(duì)職工來(lái)說(shuō)可以節(jié)省一大筆利息支出。四是公積金貸款，公積金中心不收取任何費(fèi)用，就連貸款資料冊(cè)，我們都是免費(fèi)發(fā)放，并且不用辦理貸款的保險(xiǎn)和公證。此外《意見(jiàn)》還規(guī)定，繳存職工在沒(méi)有其他貸款的情況下，裝修自住住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款最高額度不超過(guò)20萬(wàn)元，最長(zhǎng)期限不超過(guò)10年。具體按照試行的《裝修自住住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

記者：如果職工申請(qǐng)公積金貸款，最多能貸多少錢，貸多長(zhǎng)時(shí)間，需要繳多少首付才能貸款？《意見(jiàn)》在這些方面和以前的規(guī)定比較有什么變化？

郭俊宏：《意見(jiàn)》提高了貸款最高額度，延長(zhǎng)了貸款期限，降低了貸款首付比例，政策放得更寬。貸款最高額度由45萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，這是我們不到一年時(shí)間兩次提高貸款最高額度。最長(zhǎng)期限也由20年調(diào)整為30年。在降低貸款首付款比例方面，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；對(duì)已結(jié)清首次公積金購(gòu)房貸款的繳存職工，購(gòu)買二套普通自住住房90平方米以下按20%首付，90平方米以上按30%首付。按照目前渭南的房?jī)r(jià)水平，最高額度、貸款期限和首付比例完全能夠滿足職工的貸款需求。當(dāng)然具體能貸多少還與所購(gòu)買的房屋面積、房?jī)r(jià)及借款人夫妻雙方的工資水平等有關(guān)系。另外，2012年，我市就出臺(tái)了《商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款操作辦法》，全面實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”貸款。歡迎職工使用“商轉(zhuǎn)公”貸款，以減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

記者：外地公積金繳存職工在渭南買房能不能使用公積金貸款？

郭俊宏：異地購(gòu)房使用公積金貸款是廣大公積金繳存職工關(guān)注的熱點(diǎn)。2014年，我市就出臺(tái)了《異地購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款暫行辦法（試行）》。這次，《意見(jiàn)》明確，省內(nèi)就業(yè)并繳存住房公積金職工，在渭南市轄區(qū)購(gòu)買普通自住住房，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向市住房公積金管理中心縣（市、區(qū)）管理部申請(qǐng)住房公積金貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在渭南市繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算，實(shí)現(xiàn)在全省范圍內(nèi)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。具體按試行的《住房公積金個(gè)人住房異地貸款實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。

記者：住房公積金政策性強(qiáng)，涉及職工的切身利益，《意見(jiàn)》在加大公積金使用的同時(shí)，對(duì)確保公積金安全有哪些要求？

郭俊宏：的確，住房公積金是廣大公積金繳存職工的住房保障資金，保障公積金安全是我們的首要任務(wù)，堅(jiān)決不能因?yàn)榧哟蠊e金使用就忽視公積金安全。為此《意見(jiàn)》中提出：要始終把住房公積金的安全完整放在首位，完善內(nèi)控制度，嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化責(zé)任追究，確保貸款和提取資料的真實(shí)、合法、有效，程序符合規(guī)定要求，對(duì)于違規(guī)行為，嚴(yán)肅追究責(zé)任，涉及犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。同時(shí)，對(duì)加強(qiáng)公積金風(fēng)險(xiǎn)防控，杜絕騙提騙貸住房公積金行為提出了具體的要求。