2015房估經(jīng)營與管理要點(diǎn)：土地儲備貸款

　?。ㄒ唬┩恋貎滟J款的發(fā)放

　　土地儲備貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于土地收購及土地前期開發(fā)、整理的貸款。

　?。ǘ┩恋貎滟J款的風(fēng)險

　?。?）土地儲備機(jī)構(gòu)自有運(yùn)作資金嚴(yán)重不足，主要依靠銀行貸款。

　?。?）土地出讓計劃不明確，還貸資金來源的時間不能與貸款期限相匹配。

　　（3）土地儲備機(jī)構(gòu)貸款抵押中的法律問題帶來的風(fēng)險當(dāng)前，土地儲備機(jī)構(gòu)向商業(yè)銀行貸款的擔(dān)保主要采用保證和土地使用權(quán)抵押兩種方式。

　　（三）土地儲備貸款的風(fēng)險管理

　　由于土地儲備貸款的發(fā)放對象主要是政府土地儲備機(jī)構(gòu)，其本身并不具備獨(dú)立的法人資格，而且土地收購儲備過程中的土地權(quán)屬并不十分清晰，因此商業(yè)銀行亦非常重視該類貸款的風(fēng)險管理。土地儲備貸款風(fēng)險管理的具體措施包括：

　?。?）對資本金沒有到位或資本金嚴(yán)重不足、經(jīng)營管理不規(guī)范的借款人，審慎發(fā)放土地儲備貸款。

　?。?）以抵押貸款方式向土地儲備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u估價值的70%，貸款期限最長不得超過2年。

　?。?）對包括該土地的性質(zhì)、權(quán)屬關(guān)系、測繪情況、土地契約限制、在城市整體綜合規(guī)劃中的用途與預(yù)計開發(fā)計劃是否相符等土地整體情況，進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查分析。

　　（4）實(shí)時掌握土地價值狀況，避免由于土地價值虛增或其他情況而導(dǎo)致的貸款風(fēng)險。

責(zé)任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:53 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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