2015房估理論與方法要點：投資利息

　　（一）投資利息的含義

　　投資利息與財務費用不完全相同，是指在房地產開發(fā)完成或者實現(xiàn)銷售之前發(fā)生的所有必要費用應計算的利息，而不僅是借款部分的利息和手續(xù)費。

　?。ǘ┩顿Y利息的計算

　　計算投資利息需要把握下列5個方面：

　　1．應計息項目

　　應計息項目包括土地取得成本、建設成本、管理費用和銷售費用。銷售稅費一般不計算利息。

　　2．計息周期

　　計息周期是指計算利息的單位時間。它可以是年、半年、季、月等，通常為年。

　　3．計息期

　　計息期也稱為計息周期數(shù)。為確定每項費用的計息期，首先要估算整個房地產開發(fā)項目的建設期。

　　4．計息方式

　　計息方式有單利和復利兩種。單利是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。在單利計息下，每期的利息是個常數(shù)。

　　5．利率

　　利率是用百分比表示的單位時間內增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實際利率等。投資利息計算中一般采用估價時點的房地產開發(fā)貸款的平均利率。

責任編輯：亮亮

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發(fā)布：2007-07-10 10:57 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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