2015房估理論與方法要點(diǎn)：搜集交易實(shí)例的途徑

　　交易實(shí)例不會(huì)自己跑到估價(jià)師手中。估價(jià)師應(yīng)視為自己要買賣、租賃房地產(chǎn)那樣用心去調(diào)查估價(jià)對象所在地的房地產(chǎn)市場行情和搜集交易實(shí)例的途徑，掌握搜集交易實(shí)例的技巧，盡力搜集較多的交易實(shí)例。

　　搜集交易實(shí)例及相關(guān)參考資料的途徑主要有：

　?。?）走訪房地產(chǎn)交易當(dāng)事人，了解其交易的房地產(chǎn)及成交價(jià)格等信息。

　　（2）訪問房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、相關(guān)律師、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的鄰居等，了解其促成交易或知悉交易的房地產(chǎn)及成交價(jià)格等信息。現(xiàn)在，越來越多的房地產(chǎn)交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員促成的，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以獲得大量及時(shí)、真實(shí)的交易實(shí)例。

　　（3）查閱政府和有關(guān)部門的房地產(chǎn)價(jià)格等資料。例如，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)向有關(guān)部門申報(bào)的成交價(jià)格等資料，政府出讓建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)格等資料，政府或其授權(quán)的部門確定、公布的基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格等資料。

　?。?）向?qū)I(yè)房地產(chǎn)信息提供機(jī)構(gòu)購買房地產(chǎn)價(jià)格等資料。現(xiàn)在，出現(xiàn)了一些以營利為目的的專門從事房地產(chǎn)價(jià)格等信息搜集、整理、分析和提供的機(jī)構(gòu)。

　?。?）查閱報(bào)刊、網(wǎng)站上有關(guān)房地產(chǎn)出售、出租的廣告，參加房地產(chǎn)交易展示會(huì)，與房地產(chǎn)的業(yè)主、開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人員等房地產(chǎn)出售人或其代理人洽談，獲取房地產(chǎn)的要價(jià)、標(biāo)價(jià)、掛牌價(jià)、報(bào)價(jià)等資料，了解房地產(chǎn)市場價(jià)格行情。要價(jià)、標(biāo)價(jià)、掛牌價(jià)、報(bào)價(jià)等雖然不是成交價(jià)格，一般不能反映真實(shí)的市場價(jià)格行情，不應(yīng)作為交易實(shí)例，但與成交價(jià)格之間有一定的關(guān)系，在一定程度上可以作為了解市場行情的參考。

　　（6）同行之間相互提供。估價(jià)機(jī)構(gòu)或估價(jià)師之間可以建立某種協(xié)作關(guān)系，相互提供所搜集的交易實(shí)例和經(jīng)手的估價(jià)案例資料。

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