2008年房地產(chǎn)估價師考試輔導：城市規(guī)劃基本術語標準（三）

　　五、城市規(guī)劃管理

　　1、市規(guī)劃法規(guī) legislation on ur-ban planning

　　按照國家立法程序所制定的關于城市規(guī)劃編制、審批和實施管理的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方法規(guī)和地方規(guī)章的總稱。

　　2、劃審批程序 procedure for approval of urban plan

　　對已編制完成的城市規(guī)劃，依據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)所實行的分級審批過程和要求。

　　3、市規(guī)劃用地管理 urban plann-ing land use administration

　　根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和批準的城市規(guī)劃，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設項目用地的選址、定點和范圍的劃定，總平面審查，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證等各項管理工作的總稱。

　　4、選址意見書 permission notes for location

　　城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關建設項目的選址的布局的法律憑證。

　　5、建設用地規(guī)劃許可證 land use permit

　　經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認其建設項目位置和用地范圍的法律憑證。

　　6、城市規(guī)劃建設管理 urban plann-ing and development control

　　根據(jù)城市規(guī)劃法規(guī)和批準的城市規(guī)劃，對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項建設活動所實行的審查、監(jiān)督檢查以及違法建設行為和查處等各項管理工作的統(tǒng)稱。

　　7、建設工程規(guī)劃許可證 building permit

　　城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的有關建設工程的法律憑證。

　　8、建筑面積密度 total floor soace per hectare plot

　　每公頃建筑用地上容納的建筑物的總建筑面積。

　　9、容積率 plot ratio，floor area ratio

　　一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

　　10、建筑密度 building density，buil-ding coverage

　　一不定期地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。

　　11、道路紅線 boundary lines of roads

　　規(guī)劃的城市道路路幅的邊界線。

　　12、建筑紅線 building line

　　城市道路兩側控制沿街建筑物或構筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。又稱建筑控制線。

　　13、人口毛密度 residential density

　　單位居住用地上居住的人口數(shù)量。

　　14、人口凈密度 net residential density

　　單位住宅用地上居住的人口數(shù)量。

　　15、建筑間距 building interval

　　兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。

　　16、日照標準 insolation standard

　　根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃確定居住建筑間距的主要依據(jù)。

　　17、城市道路面積率 urban road area ratio

　　城市一不定期地區(qū)內(nèi)，城市道路用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。

　　18、綠地率 greening rate

　　城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比例。

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