2015房估案例與分析考點(diǎn)：估價(jià)報(bào)告重要內(nèi)容缺失

一、估價(jià)報(bào)告重要內(nèi)容缺失

結(jié)果報(bào)告重要內(nèi)容缺失：包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型與定義、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)原則、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果所出現(xiàn)的缺失。

技術(shù)報(bào)告重要內(nèi)容缺失：包括實(shí)物狀況描述與分析、權(quán)益狀況描述與分析、區(qū)位狀況描述與分析、市場(chǎng)背景分析、最高最佳使用分析、估價(jià)方法適用性分析、估價(jià)測(cè)算過(guò)程、估價(jià)結(jié)果確定所出現(xiàn)的缺失。

其他重要內(nèi)容缺失：包括致委托人函、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)與限制條件及附件所出現(xiàn)的缺失。

二、估價(jià)基本事項(xiàng)出現(xiàn)的原則性錯(cuò)誤

1、估價(jià)對(duì)象用途與產(chǎn)權(quán)界定出現(xiàn)錯(cuò)誤的；

2、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與法定估價(jià)時(shí)點(diǎn)或與委托協(xié)議中估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致的；

3、價(jià)值類型選擇或價(jià)值定義出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤的；

4、虛構(gòu)、編造估價(jià)對(duì)象與可比實(shí)例及其實(shí)物狀況、區(qū)位狀況、權(quán)益狀況的；

5、濫用估價(jià)假設(shè)的；

三、估價(jià)依據(jù)與運(yùn)用中的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷

6、必要的估價(jià)法律、法規(guī)依據(jù)和估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)沒(méi)有選取列明，且在估價(jià)報(bào)告分析中沒(méi)有體現(xiàn)的；（原則性錯(cuò)誤）

7、估價(jià)法律、法規(guī)依據(jù)和估價(jià)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)運(yùn)用出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤的；（原則性錯(cuò)誤）

8、拆遷估價(jià)報(bào)告法律依據(jù)中未列明《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》建住房[2003]234號(hào)，且未按該標(biāo)準(zhǔn)要求估價(jià)的，或已列明《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，但實(shí)質(zhì)并未按該標(biāo)準(zhǔn)要求估價(jià)的；

9、抵押估價(jià)報(bào)告法律依據(jù)中未列明《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》建住房[2006]8號(hào)，并未進(jìn)行優(yōu)先受償款分析、變現(xiàn)分析說(shuō)明的，或已列明《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，但實(shí)質(zhì)并未進(jìn)行優(yōu)先受償款分析、變現(xiàn)分析說(shuō)明的；

四、估價(jià)分析測(cè)算過(guò)程嚴(yán)重質(zhì)量缺陷

10、估價(jià)技術(shù)路線確定與估價(jià)方法選擇出現(xiàn)錯(cuò)誤的；

11、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告中估價(jià)方法選用不一致的；

12、估價(jià)方法運(yùn)用出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤，包括價(jià)格測(cè)算過(guò)程、計(jì)算公式選用、計(jì)算結(jié)果出現(xiàn)嚴(yán)重錯(cuò)誤的；

13、估價(jià)基本數(shù)據(jù)、估價(jià)參數(shù)選取錯(cuò)誤或明顯偏離客觀實(shí)際的；

五、估價(jià)結(jié)果表述與披露嚴(yán)重質(zhì)量缺陷

14、致委托人函、估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告中估價(jià)結(jié)果不一致的；

15、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)限制條件與估價(jià)結(jié)果報(bào)告、估價(jià)技術(shù)報(bào)告內(nèi)容自相矛盾的；

16、對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響且存在一定不確定性的因素，未在估價(jià)假設(shè)和限制條件中說(shuō)明或披露，且報(bào)告未就該因素對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生影響進(jìn)行說(shuō)明的；或雖在估價(jià)假設(shè)和限制條件中說(shuō)明或披露，但報(bào)告未就該因素對(duì)估價(jià)結(jié)果可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行說(shuō)明的；

17、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期不符合有關(guān)規(guī)定的；

六、估價(jià)報(bào)告中屬于估價(jià)行業(yè)管理負(fù)責(zé)審查的嚴(yán)重質(zhì)量缺陷

18、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)執(zhí)業(yè)等級(jí)或期限不符合要求的；

19、估價(jià)報(bào)告中無(wú)專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，或簽字的專職注冊(cè)估價(jià)師不足兩名，或簽字估價(jià)師超出注冊(cè)有效期，或冒用其他注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字的；

20、估價(jià)人員應(yīng)該回避而未回避或違反其他職業(yè)道德行為出具估價(jià)報(bào)告的；

21、以個(gè)人、分支機(jī)構(gòu)名義和蓋分支機(jī)構(gòu)公章或蓋公司內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)、部門(mén)印章出具估價(jià)報(bào)告的。

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