房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：投資決策分析

　　投資決策分析：

　　投資決策分析主要包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和投資決策三部分工作。市場(chǎng)分析主要分析市場(chǎng)宏觀環(huán)境、政府政策、房地產(chǎn)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境、目標(biāo)市場(chǎng)及其可支付的價(jià)格或租金水平。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)分析的結(jié)果以及相關(guān)的項(xiàng)目資本結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，就項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入、成本費(fèi)用與盈利能力進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。投資決策則是結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、財(cái)務(wù)狀況以及項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的結(jié)果，對(duì)是否進(jìn)行本項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)做出決策。投資決策分析工作應(yīng)該在尚未簽署任何協(xié)議之前進(jìn)行，以便使開(kāi)發(fā)商有充分的時(shí)間和自由度來(lái)考慮有關(guān)問(wèn)題。

　　從我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)踐來(lái)看，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越重視房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與研究工作，也已經(jīng)較好地掌握了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的技術(shù)與方法，但決策技術(shù)和決策方法的使用還不普遍，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更加相信自己的直覺(jué)判斷。應(yīng)當(dāng)注意到，影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策的因素已經(jīng)越來(lái)越超越了項(xiàng)目本身的盈利與風(fēng)險(xiǎn)特征，越來(lái)越與企業(yè)的發(fā)展或擴(kuò)張戰(zhàn)略，以及企業(yè)的開(kāi)發(fā)管理、投資與融資等能力密切關(guān)聯(lián)。

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