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廣州不少購房者爭分奪秒沖刺新政“末班車”
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新“國五條”細(xì)則出臺(tái)后， 廣州排隊(duì)搶過戶人潮是平時(shí)的3倍。有業(yè)界人士分析，由于新“國五條”細(xì)則要求第一季度各地方要公布本年度的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)，因此廣州版落地政策可能會(huì)在3月底前推出。另據(jù)政府部門人士透露，昨日下午前廣州市相關(guān)部門還未正式收到國務(wù)院關(guān)于新“國五條”細(xì)則文件，地方政府落地細(xì)則必須是在收到正式文件后才會(huì)出臺(tái)，目前廣州市正在研究制定相關(guān)落地細(xì)則。
“國五條”執(zhí)行細(xì)則在各地落地之前，受搶搭政策末班車效應(yīng)影響，二手房交易勢(shì)必將迎來一波高峰。但在各地執(zhí)行細(xì)則正式出臺(tái)后，二手房交易量可能進(jìn)入低谷，并帶來價(jià)格方面短暫的滯漲期。
近日各大中介門店里前來咨詢的購房者除了關(guān)注政策調(diào)整后的稅費(fèi)變化情況外，更關(guān)注何種房源可以規(guī)避二手房個(gè)人所得稅。根據(jù)此前規(guī)定，滿五年且是賣方唯一住房的房子，是免征二手房個(gè)人所得稅的，因此該類房源備受買方關(guān)注。
目前廣州市二手房房源有小幅變少情況，但基本穩(wěn)定。目前二手房放盤盤源比2月份少了1%左右，房價(jià)方面基本沒有變化。新“國五條”政策出臺(tái)后，不少市民和房地產(chǎn)業(yè)界人士都認(rèn)為，二手房交易稅負(fù)增加將利好一手房市場。而在剛剛過去的周末，廣州一手樓盤基本沒漲價(jià)，也沒有取消原有促銷。
一手房更好賣暫時(shí)沒有數(shù)據(jù)支撐。有專家表示，二手房市場冷清，一手房也難以風(fēng)景獨(dú)好，一手住宅也面臨著日后再轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)問題。
過往，廣州市落地房產(chǎn)新政時(shí)，二手房界定新政正式生效的時(shí)間點(diǎn)都是遞件時(shí)間，即在新政落地前遞件的，可以按照舊辦法繳稅過戶；新政落地后遞件的，要按新辦法繳稅過戶。
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