房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：房地價(jià)格

房地價(jià)格也稱(chēng)為房地混合價(jià)，是指土地與建筑物綜合體的價(jià)格，或者建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)格，或者土地及其上的建筑物的價(jià)格。該價(jià)格往往等同于人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)。

對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，有：

房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格

土地價(jià)格=房地價(jià)格一建筑物價(jià)格

建筑物價(jià)格=房地價(jià)格一土地價(jià)格

但需要指出的是，上述土地價(jià)格、建筑物價(jià)格、房地價(jià)格三者的關(guān)系不是機(jī)械的，即不是不論房地產(chǎn)是在分割、合并的前后，還是土地、建筑物各自獨(dú)立考慮時(shí)都存在著上述關(guān)系，而是指對(duì)同一宗房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài)，所以同一宗房地產(chǎn)的價(jià)值只能歸屬于這三種對(duì)象之中。房地價(jià)值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)不同：在房地產(chǎn)價(jià)值分配的情況下，各部分的價(jià)值之和等于整體價(jià)值；在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和一般小于分割前的整體價(jià)值；在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和。

責(zé)任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 11:47 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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