合作拿地與未推高端 招商地產(chǎn)首月銷(xiāo)售27億元

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　　如期達(dá)成去年全年500億元目標(biāo)后，招商地產(chǎn)2015年首月答卷似乎不及市場(chǎng)的預(yù)期。

　　2月9日，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司宣布公司1月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積19.36萬(wàn)平方米，同比減少44.09%；簽約銷(xiāo)售金額27.78億元，同比減少33.94%。

　　不過(guò)，翻查去年招商地產(chǎn)單月銷(xiāo)售不難發(fā)現(xiàn)，其在第一季度的數(shù)據(jù)相對(duì)全年來(lái)說(shuō)都會(huì)有一定程度的失色。雖然去年1月份實(shí)現(xiàn)43億元銷(xiāo)售金額，但其于2月、3月也僅完成17億元、21億元的銷(xiāo)售。

　　對(duì)此，相關(guān)分析人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，一月銷(xiāo)售相對(duì)遜色，一方面是由于招商地產(chǎn)自身期間所推產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面可能較多偏向剛需；另一方面也與其貢獻(xiàn)銷(xiāo)售較大區(qū)域內(nèi)的推盤(pán)節(jié)奏有關(guān)。

　　根據(jù)此前招商地產(chǎn)方面透露，2014年其主力銷(xiāo)售區(qū)域是大本營(yíng)深圳，而該區(qū)域的銷(xiāo)售就主要是來(lái)自三個(gè)豪宅項(xiàng)目的貢獻(xiàn)。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年招商地產(chǎn)商品房成交金額位列深圳區(qū)域第三位，共銷(xiāo)售68.20億元；2014年招商地產(chǎn)純住宅成交金額位列深圳區(qū)域第四位，共銷(xiāo)售52.81億元。

　　深圳區(qū)域所推項(xiàng)目方面，主要是招商花園城、鯨山覲海、海上世界雙璽等高端項(xiàng)目。其中，招商花園城單個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售14.6億元；鯨山覲海單個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售16.89億元；海上世界雙璽單盤(pán)銷(xiāo)售21.32億元。

　　不過(guò)，從今年1月份來(lái)看，上述在去年貢獻(xiàn)不菲的項(xiàng)目均沒(méi)有較大的推盤(pán)動(dòng)作。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)披露的最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在全市或者區(qū)域內(nèi)銷(xiāo)售金額、銷(xiāo)售面積的前十排名當(dāng)中，均沒(méi)有出現(xiàn)招商地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　另外，在北京獲得2014年銷(xiāo)冠的臻園高端項(xiàng)目也同樣沒(méi)能在1月份的銷(xiāo)售排行中占據(jù)一欄位置。

　　對(duì)此，廣發(fā)證券此前也在一份研究報(bào)告中提到，考慮到項(xiàng)目利潤(rùn)水平及2015年的貨值儲(chǔ)備，其實(shí)公司在2014年最后兩個(gè)月實(shí)際推盤(pán)節(jié)奏上已經(jīng)有所放緩，如雙璽花園等項(xiàng)目的大體量加推將會(huì)放在2015年上半年進(jìn)行。

　　并不出彩的1月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，并不影響平安證券對(duì)招商地產(chǎn)的樂(lè)觀預(yù)期：“預(yù)計(jì)2015年公司全年可售貨值1100億，其中新推800億，剛需及改善戶(hù)型占比達(dá)70%以上，按55%去化保守估計(jì)，可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)量額600億，同比增長(zhǎng)18%?！?/p>

　　或正是基于對(duì)全年銷(xiāo)售的樂(lè)觀，招商地產(chǎn)1月份在土地市場(chǎng)上仍舊不改去年的積極本色。

　　上述廣發(fā)證券報(bào)告表示，招商地產(chǎn)在2014年加大了土地資源的獲取力度，根據(jù)公司披露的土地獲取總規(guī)模為753萬(wàn)平方米，獲取土地資源總金額329億元，占2014年房地產(chǎn)銷(xiāo)售規(guī)模的65.4%，與2013年相比上升7.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　而在剛剛過(guò)去的1月份，招商地產(chǎn)也在2015年北京市場(chǎng)首次土拍中，以合作的方式拿下豐臺(tái)區(qū)兩宗土地，總價(jià)近87億元。而這也是招商地產(chǎn)在北京繼2012年聯(lián)合九龍倉(cāng)、后引入華僑城共同開(kāi)發(fā)臻園項(xiàng)目獲得成功后的又一次合作拿地。

　　對(duì)此，早有市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體分析，招商地產(chǎn)眼下將深耕一線城市，并且將延續(xù)合作開(kāi)發(fā)的方式。

　　最新消息也指出，招商地產(chǎn)也將與世茂房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)南京G72地塊，即棲霞區(qū)馬群街道馬術(shù)場(chǎng)B1地塊。據(jù)悉，目前該消息已得到證實(shí)，但具體合作細(xì)節(jié)未定。

　　據(jù)稱(chēng)，與世茂房地產(chǎn)合作后，招商地產(chǎn)今年于南京將實(shí)現(xiàn)七盤(pán)聯(lián)動(dòng)，銷(xiāo)售目標(biāo)在30億元左右。