取得稅與銷售稅
【提問】
“房地產交易中賣方應繳納的營業(yè)稅等稅費為正常市場價格的6%,買方應繳納的契稅等稅費為正常市場價格的3%”
題目中給出的條件是如此,為什么取得稅=V*0.03,而銷售稅=開發(fā)完成后總價值*0.06.?
【回答】學員kiss1001,您好!您的問題答復如下:
是這樣的,假設開發(fā)法是假設在估價時點取得估價對象,然后對其進行開發(fā),取得估價對象需要支付費用V,同時要辦理過戶手續(xù)費,對于購買方(取得估價對象的一方)需要繳納契稅,所以是V×3%
開發(fā)完成后,取得估價對象的一方就變成銷售方,銷售開發(fā)完成后的房地產,因此此時它支付的是銷售稅費,注意一下,銷售房地產時需要支付的是營業(yè)稅、城建稅和教育費附加,購買房地產的一方需要繳納契稅
★問題所屬科目:房地產估價師——房地產估價理論與方法
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