房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析：房屋征收

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　　【提問】

　　案例3-4征收估價理解還是有些模糊，例題在結(jié)果報告中寫明估價方法選用3種方法進行估價：即市場法、收益法和成本法。

　　而在技術報告中：1、市場法：評估結(jié)果得出的是住宅的區(qū)位價；

　　2、成本法：評估結(jié)果得出的是住宅的建筑物的重置價；

　　3、收益法：評估結(jié)果得出的是商業(yè)的區(qū)位價；

　　疑問：

　　1、估價方法描述采用3種方法，而實際在測算過程中是分別用3種方法測算不同類別（住、商）的價值，實際結(jié)果之間并不能相互印證，是嗎？實際估價過程我可以說是只采用了一種估價方法嗎？

　　2、估價結(jié)果披露的是征收房屋的區(qū)位價，我看了以前學員提問的解釋，說區(qū)位價實際上是土地使用權的價格，這樣的估價結(jié)果并不能體現(xiàn)每個被征收人房屋的實際價值，這樣的估價結(jié)果也不能作為征收補償具體的補償標準?。楷F(xiàn)實中是不是還有進一步的再評估和調(diào)整過程??？

　　【回答】

　　學員yubintzcpa，您好！您的問題答復如下：

　　1、這里實際上就是一種方法：成本法，說三種方法是錯誤的

　　其中，土地使用權用收益法和市場法求取，建筑物用成本法求取

　　2、可以體現(xiàn)評估值的，區(qū)位價體現(xiàn)的是土地使用權價值，再加上建筑物價值得到的就是估價值了

　　這個報告只是節(jié)選，不是完整的報告

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：淘淘

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