2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺習(xí)題（4）

　　1．房地產(chǎn)評(píng)估包含（ ?。?。
　　A．房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估
　　B．房屋工程質(zhì)量評(píng)估、房屋使用功能評(píng)估
　　C．房屋完損等級(jí)評(píng)估、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境評(píng)估
　　D．房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
　　E．房地產(chǎn)制度政策評(píng)估
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　2．房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對(duì)（ ?。┑姆治?。
　　A．估價(jià)對(duì)象本身
　　B．人口、制度政策
　　C．經(jīng)濟(jì)、社會(huì)
　　D．國(guó)際因素
　　E．僅僅對(duì)估價(jià)對(duì)象本身
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　3．有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是（ ?。?br />　　A．房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
　　B．房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
　　C．房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
　　D．現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
　　E．房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的，而價(jià)值不穩(wěn)定
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　4．下列“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是（ ?。?。
　　A．同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購(gòu)買(mǎi)
　　B．買(mǎi)者和賣(mài)者的人有限
　　C．買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
　　D．買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當(dāng)前價(jià)格的完全信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格
　　E．銷(xiāo)售者要求總效用最大化，消費(fèi)者要求總利潤(rùn)最大化
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D

　　5．委托人的義務(wù)包括（ ?。?。
　　A．向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料
　　B．對(duì)所提供的情況和資料的真實(shí)性．合法性和完整性負(fù)責(zé)
　　C．協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料
　　D．協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
　　E．不得干預(yù)估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　6．估價(jià)報(bào)告使用者可能是（ ?。?。
　　A．估價(jià)對(duì)象權(quán)利人
　　B．債權(quán)人
　　C．投資者
　　D．受讓人
　　E．政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì)公眾等
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　7．下列可以作為估價(jià)對(duì)象有（ ?。?br />　　A．在建房地產(chǎn)
　　B．正在開(kāi)發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)．但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn)
　　C．已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
　　D．現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
　　E．以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　8．房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了（ ?。?。
　　A．土地使用權(quán)出讓
　　B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
　　C．租賃、抵押、征收、征用
　　D．分割、損害賠償、稅收、保險(xiǎn)、爭(zhēng)議調(diào)處、司法鑒定
　　E．房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　9．不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)椋??。?。
　　A．估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同
　　B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
　　C．評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型可能不同
　　D．估價(jià)依據(jù)可能不同
　　E．估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

　　10．房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿足（ 　）條件時(shí)才能形成。
　　A．交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
　　B．交易雙方是出于利己動(dòng)機(jī)進(jìn)行交易的
　　C．交易雙方是精明、謹(jǐn)慎行事的，并且了解交易對(duì)象．知曉市場(chǎng)行情
　　D．交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
　　E．不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D

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