房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法：估價(jià)原則

　　【提問(wèn)】

　　獨(dú)立、客觀、公正原則是基本原則

　　獨(dú)立、客觀、公正、合法是普適性原則

　　估價(jià)時(shí)點(diǎn)、替代、最高最佳使用是技術(shù)性原則

　　【回答】學(xué)員hyp66，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　房地產(chǎn)估價(jià)原則的種類

　　房地產(chǎn)估價(jià)原則主要有以下6項(xiàng)：①獨(dú)立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳使用原則；④估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；⑤替代原則；⑥謹(jǐn)慎原則。這些原則可以分為以下3個(gè)層次：①基本原則；②普適技術(shù)性原則；③特殊原則。

　　房地產(chǎn)估價(jià)工作的性質(zhì)，決定了獨(dú)立、客觀、公正原則是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。“獨(dú)立、客觀、公正”對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)師而言，就好比是對(duì)于醫(yī)生而言的“救死扶傷”，對(duì)于律師而言的“維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益”。因此，獨(dú)立、客觀、公正不僅是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則，而且可以說(shuō)是房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則，是房地產(chǎn)估價(jià)師的天職。

　　在各種估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)中都應(yīng)遵循的原則，稱為普適性原則或者一般原則，主要有獨(dú)立、客觀、公正原則，合法原則，最高最佳使用原則，估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，替代原則。這些原則中除獨(dú)立、客觀、公正原則是基本原則外，其余都是技術(shù)性原則，這些技術(shù)性原則可以稱為普適技術(shù)性原則。

　　某些估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)還應(yīng)遵循一些其他原則，例如房地產(chǎn)抵押估價(jià)還應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則。這些僅適用于某種或某些估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)原則，可以稱為特殊原則。

　　由上可知，最高行為準(zhǔn)則與技術(shù)性原則是相互對(duì)應(yīng)的，普適性原則與特殊原則也是相互對(duì)應(yīng)的。因此，謹(jǐn)慎原則也屬于技術(shù)性原則。

　　這部分內(nèi)容教材沒(méi)有了

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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