房地產(chǎn)估價案例與分析復習要點：價格修正

　　【提問】

　　老師在價格修正中出現(xiàn)的區(qū)位因素修正中通常會單列兩項：一、區(qū)域因素；二：個別因素。而在住宅、辦公、商業(yè)等項目估價中，區(qū)位因素側重點又不一樣，能不能請老師幫我羅列一下，區(qū)域因素修正的內(nèi)容，個別因素修正的內(nèi)容（住宅、辦公、商業(yè)單列）。謝謝

　　【回答】學員chxq_chxq@jianshe99.com，您好！您的問題答復如下：

　　參考一下這個：

　　《房地產(chǎn)估價規(guī)范》

　　5.2. 7進行區(qū)域因素修正，應將可比實例在其外部環(huán)境狀況下的價格調整為估價對象外部環(huán)境狀況下的價格。區(qū)域因素修正的內(nèi)容主要應包括：繁華程度，交通便捷程度，環(huán)境、景觀，公共配套設施完備程度，城市規(guī)劃限制等影響房地產(chǎn)價格的因素。區(qū)域因素修正的具體內(nèi)容應根據(jù)估價對象的用途確定。進行區(qū)域因素修正時，應將可比實例與估價對象的區(qū)域因素逐項進行比較，找出由于區(qū)域因素優(yōu)劣所造成的價格差異進行調整。

　　5.2.8進行個別因素修正，應將可比實例在其個體狀況下的價格調整為估價對象個體狀況下的價格。有關土地方面的個別因素修正的內(nèi)容主要應包括：面積大小，形狀，臨路狀況，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質水文狀況，規(guī)劃管制條件，土地使用權年限等；有關建筑物方面的個別因素修正的內(nèi)容主要應包括：折舊程度，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建筑結構，樓層，朝向等。個別因素修正的具體內(nèi)容應根據(jù)估價對象的用途確定。進行個別因素修正時，應將可比實例與估價對象的個別因素逐項進行比較，找出由于個別因素優(yōu)劣所造成的價格差異進行調整。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析

責任編輯：淘淘

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發(fā)布：2007-07-11 10:23 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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