[山東]青島發(fā)布“維穩(wěn)”樓市十六條 消化庫存商品房

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8月4日，市城鄉(xiāng)建設委聯(lián)合七部門正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化市場環(huán)境促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》。該《意見》共涉及“十六條”規(guī)定，其中多條涉及商品房去庫存的問題，明確規(guī)定要多渠道、多方式消化庫存商品房 。商品房有望轉(zhuǎn)化回收作為公租房房源，存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房 。

不再年底突擊供地

城市信報/信網(wǎng)記者了解到，在用地方面，青島將合理安排住房及用地供應規(guī)模，各區(qū)、市國土部門應控制好住宅用地供應的規(guī)模、布局和節(jié)奏，將住房用地年度供應計劃落實到具體地塊，靈活組合不同用途和面積地塊，明確上市時間，定期分批推出，穩(wěn)定、均衡供應住宅用地，避免年底突擊供地，避免市場成交大起大落。

此外，調(diào)整房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)。各區(qū)、市政府可根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場供求情況，對房地產(chǎn)供應明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的已出讓的未開發(fā)房地產(chǎn)用地項目，經(jīng)集體決策提出應調(diào)整優(yōu)化的房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)項目，并將決策結(jié)果向社會公開，接受社會監(jiān)督。通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、“互聯(lián)網(wǎng)+”等項目用途的開發(fā)建設。

戶型比例限制被取消

在戶型上，青島將全面放開商品住房套型建筑面積比例限制，滿足市場多層次居住需求。對在建商品住房項目，國土、規(guī)劃部門在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不適應市場需求的住房戶型作出調(diào)整，支持居民自住和改善性住房需求。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的商品房預售價格實行彈性掌握，不再進行預售價格管理。重點推動適應市場剛性需求的中小戶型、中低價位樓盤項目入市。在預售許可環(huán)節(jié)主動提前介入，服務進一步前置，確保剛需樓盤項目申辦預售許可一次通過。

房產(chǎn)開發(fā)稅費減負，審批大提速

按照新政策，在不違反法律法規(guī)的前提下，根據(jù)建筑市場主體信用考核情況，調(diào)整對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設項目的行政事業(yè)性收費和政府性基金收費環(huán)節(jié)，并指導中介機構(gòu)通過合同承諾方式調(diào)整收費環(huán)節(jié)。對符合調(diào)整收費環(huán)節(jié)的，由相關(guān)主管單位明確收費時限和措施，減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力，促進房地產(chǎn)項目加快推進。

各級國土資源房管部門要調(diào)整對商品房預售資金的監(jiān)督管理辦法，將房地產(chǎn)預售資金監(jiān)管作為商品房開發(fā)項目收費、工程款支付的保障，通過監(jiān)管協(xié)議約定，對收費、工程款未按要求支付的項目，會同有關(guān)部門按約定程序從預售資金中調(diào)節(jié)補繳。推行工程項目快速審批。土地手續(xù)、規(guī)劃許可、招標投標辦理時限要在現(xiàn)有基礎上壓縮1/3。

商品房改造為電商用房

島城醞釀多渠道、多方式消化庫存商品房。各區(qū)、市政府可采用貼息 、補助等方式，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房(辦公倉儲加工物流一體化)、都市型工業(yè)(輕加工研發(fā)型)地產(chǎn)、商務居住復合式地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，實現(xiàn)消化商品房庫存與促進新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的雙贏 。各區(qū)、市政府可運用創(chuàng)業(yè)投資基金，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存的工業(yè)、商務地產(chǎn)改造為“創(chuàng)客空間”(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)，為小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者提供條件便利、質(zhì)優(yōu)價廉的工作生活場所，對有前景的創(chuàng)業(yè)團隊可將房價、房租折算為股權(quán)投資，允許創(chuàng)意、設計、軟件等領域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅 、公寓登記注冊成營業(yè)場所，積極支持大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，推動青島打造成為“創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都、創(chuàng)客之島”。

回購或者租賃部分商品房

按照計劃，公租房房源方面島城將做創(chuàng)新。存量商品住房規(guī)模較多的區(qū)市，應回購或租賃部分存量或在建商品房，用作公共租賃住房。在戶型上，應以單套住房建筑面積60平方米以下的小戶型住房為主，存量小戶型住房數(shù)量較少的，單套住房建筑面積可適當放寬至85平方米;在區(qū)位上，應以交通便利、配套完善、需求集中的區(qū)域為主;在房源布局上，應按棟或按單元相對集中分布;在采購和租賃程序上，可通過政府公開招標采購、委托國有公司回購或租賃存量商品住房作為公共租賃住房房源，體現(xiàn)公平透明的原則，接受社會各界監(jiān)督。

鼓勵企業(yè)較為集中的各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，按照集約用地的原則，在企業(yè)相對集中的地段，組織集中建設公共租賃住房，主要用于解決園區(qū)內(nèi)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)人員、創(chuàng)客以及企業(yè)外來務工人員、新就業(yè)職工的住房困難問題。大專院校、科研機構(gòu)以及用工規(guī)模較大或者引進人才較多的企事業(yè)單位還可利用自有存量國有建設用地建設公共租賃住房，主要解決引進人才過渡性住房需求。探索政府和社會資本合作模式建設運營公共租賃住房。