房估答疑精華：房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　【提問(wèn)】房地產(chǎn)市場(chǎng)不是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)嗎，怎么這里有說(shuō)是不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)啊，謝謝

　　【回答】

　　學(xué)員lu_gg789，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　這里是對(duì)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，您看一下教材。

　　【追問(wèn)】書上37頁(yè)講房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的壟斷競(jìng)爭(zhēng)特征，而且老師上課也講房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，到底怎么理解，書上原話在哪，沒(méi)找到？謝謝

　　【回答】學(xué)員lu_gg789，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　P43：

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)供給的壟斷性

　　由于開(kāi)發(fā)商品的供給在短期內(nèi)難以有較大的增減，因此市場(chǎng)供給在短期內(nèi)缺乏彈性；由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有異質(zhì)性；由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權(quán)的排他性，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給難以形成統(tǒng)一的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，使表面存在激烈競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易存在部分或者地域性的壟斷。一般而言，在壟斷的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)傾向于使用減少供給從而獲得壟斷價(jià)格的手段來(lái)對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行價(jià)格歧視，這將總體上造成社會(huì)福利的損失。有關(guān)研究表明，在香港房地產(chǎn)市場(chǎng)中，土地存量主要掌控在大型開(kāi)發(fā)企業(yè)手中，因此開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)在市場(chǎng)中形成了一定的壟斷勢(shì)力，會(huì)通過(guò)調(diào)整房地產(chǎn)供給策略來(lái)影響房地產(chǎn)價(jià)格。

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

　　責(zé)任編輯：淘淘

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