房地產估價師答疑精華：建筑物的成新率計算

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　　【提問】某建筑物實際經過年數(shù)為10年，經估價人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經濟壽命為46年，該建筑物經濟壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計算文具建筑物的成新率為（　）。

　　A．80％　

　　B．82％　

　　C．83％　

　　D．92％

　　【回答】學員yaorui498524873，您好！您的問題答復如下：

　　因為，經估價人員現(xiàn)場觀察后該建筑物剩余經濟壽命為46年，總的經濟壽命為50年，所以其有效使用年限為50-46=4年。在計算成新率時，只考慮有效使用年限，實際使用年限10年是誤導項，不用考慮。殘值率為2%，其年折舊率=（1-2%）÷50=1.96%，總折舊率=1.96%×4=7.84%，成新率=1-7.84%=92.16%.選D.

　　★問題所屬科目：房地產估價師——房地產估價理論與方法

責任編輯：Amanda

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發(fā)布：2007-07-11 10:33 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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