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房地產(chǎn)估價師答疑精華：變現(xiàn)能力分析
【提問】老師：變現(xiàn)能力分析都有什么內(nèi)容？
【回答】學(xué)員212133699，您好！您的問題答復(fù)如下：
變現(xiàn)能力分析包括這幾項：
（1）抵押房地產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析
（2）假定在估價時點(diǎn)拍賣或者變賣時最可能實(shí)現(xiàn)的價格與評估的市場價值的差異程度分析
?。?）變現(xiàn)時間長短分析
（4）變現(xiàn)費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序
【追問】尊敬的老師：您好！
09年真題的最后一題指錯題為什么沒有按方法教材所講的把該類房地產(chǎn)的市場狀況列入分析漏落的內(nèi)容呢？
【回答】學(xué)員212133699，您好！您的問題答復(fù)如下：
改錯題能改錯的才指出，改不了錯的不要指出
另外：
變現(xiàn)能力分析包括這幾項：
?。?）抵押房地產(chǎn)的通用性、獨(dú)立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分析
?。?）假定在估價時點(diǎn)拍賣或者變賣時最可能實(shí)現(xiàn)的價格與評估的市場價值的差異程度分析
?。?）變現(xiàn)時間長短分析
?。?）變現(xiàn)費(fèi)用、稅金的種類、數(shù)額和清償順序
★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價案例與分析
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