2015年房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義1

　　第一章 房地產(chǎn)投資及其風(fēng)險

　　【本章歷年考試情況】

　　本章最近幾年考試一般在9分左右

　　2007年 2006年 2005年

　　單項選擇題（個） 4 4 4

　　多項選擇題（個） 1 2 2

　　判斷題（個） 2 2 1

　　分值（分） 8 10 9

　　本章主要內(nèi)容

　　1. 投資

　　2. 房地產(chǎn)投資

　　3. 房地產(chǎn)投資的形式

　　4. 房地產(chǎn)投資的利弊

　　5. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險

　　6. 風(fēng)險與投資組合

　　1. 投資

　　1.1 投資的概念（三角度）

　　1.2 投資的分類（四分類）

　　1.3 投資的特性（四特性）

　　1.4 投資的作用（四作用）

　　1.1 投資的概念

　　概念

　　投資是指經(jīng)濟主體（個人或機構(gòu)）以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣或?qū)嵨铮?jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為

　　理解（三個角度）

　　通俗角度：

　　投資就是用錢來獲取更多的錢

　　金融角度：

　　投資是為了獲得滿意的預(yù)期未來收益而購買金融產(chǎn)品或其他有價資產(chǎn)的行為

　　經(jīng)濟角度：

　　投資是利用資源或通過購買資本貨物，平增加未來產(chǎn)出或收益的行為

　　1.2 投資的分類（四種分類）

　　按投資期限或投資回期長短分：

　　短期投資、長期投資

　　按投資人能否直接控制其投資資金來劃分：

　　直接投資、間接投資

　　按投資對象存在的形式來劃分：

　　金融投資、實物投資

　　按投資的經(jīng)濟用途劃分：

　　生產(chǎn)性投資、非生產(chǎn)性投資

　　1.3 投資的特性（四特性）

　　投資是一種經(jīng)濟行為

　　投資具有時間性

　　投資的目的是獲取報酬

　　投資具有風(fēng)險性

　　1.4 投資的作用（四作用）

　　投資是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力

　　投資與企業(yè)發(fā)展密切相關(guān)

　　投資可以促進(jìn)人民生活水平的提高

　　投資有利于國家和社會的穩(wěn)定和國際交往

　　2. 房地產(chǎn)投資

　　2.1 房地產(chǎn)投資的概念及目的

　　2.2 房地產(chǎn)投資的特點（8大特點）

　　2.3 房地產(chǎn)投資的物業(yè)類型

　　2.1 房地產(chǎn)投資的概念及目的

　　概念：

　　經(jīng)濟主體以獲得未來的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨铮苯踊蜷g接地從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動的經(jīng)濟行為

　　目的：

　　為了實現(xiàn)財富價值的最大化

　　獲得業(yè)主的榮譽

　　獲得收益和資本增值

　　降低投資組合的整體風(fēng)險，抵御通貨膨脹的影響

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