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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》：人口因素
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4．房地產(chǎn)的外部因素
4.1人口因素
4.2制度政策因素
4.3經(jīng)濟(jì)因素
4.4社會(huì)因素
4.5 國際因素
4.6 心理因素
4.7 其他因素
4.1人口因素
4.1.1人口數(shù)量
4.1.2人口素質(zhì)
4.1.3人口結(jié)構(gòu)
4.1.1人口數(shù)量
人口數(shù)量與房價(jià)的關(guān)系
人口數(shù)量增加，對(duì)房地產(chǎn)的需求增加，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲
人口增長的分類及衡量指標(biāo)
反映人口增長數(shù)量
人口的自然增長
人口的機(jī)械增長
反映人口增長速度的指標(biāo)－人口增長率
人口自然增長率
人口機(jī)械增長率
4.1.1人口數(shù)量
反映人口數(shù)量的相對(duì)指標(biāo)－人口密度
人口密度高 地區(qū)房地產(chǎn)求多于供，價(jià)格高
人口密度過高，生活環(huán)境惡化，房價(jià)會(huì)降低
4.1.2人口素質(zhì)
人口素質(zhì)內(nèi)涵
文化教育水平
生活質(zhì)量
文明程度
影響
居民素質(zhì)高、社會(huì)秩序佳，房地產(chǎn)價(jià)格上漲
4.1.3人口結(jié)構(gòu)
概念
人口結(jié)構(gòu)是旨一定時(shí)期內(nèi)人口按照性別、年齡、家庭、職業(yè)、文化、民族等因素的構(gòu)成狀況
類型
人口年齡結(jié)構(gòu)
人口家庭結(jié)構(gòu)
規(guī)律
隨著家庭人口規(guī)模小型化，家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增移，所需要的住房總量將增加，房地產(chǎn)價(jià)格有上漲趨勢(shì)
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