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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：搜集交易實(shí)例
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2．搜集交易實(shí)例
2.1搜集交易實(shí)例的必要性
2.2搜集交易實(shí)例的途徑
2.3搜集交易實(shí)例的要求
2.4建立交易實(shí)例庫
2.1搜集交易實(shí)例的必要性
只有擁有了估價(jià)對(duì)象所在地的大量的房地產(chǎn)交易實(shí)例，才能選擇出符合一定數(shù)量和質(zhì)量要求的可比實(shí)例，才能所握估價(jià)對(duì)象所在地的正常的房地產(chǎn)市場價(jià)格行情，從而保障評(píng)估出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值不會(huì)超出合理的范圍
2.2搜集交易實(shí)例的途徑
查閱政府有關(guān)部門的房地產(chǎn)交易資料
向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了解其促成交易的房地產(chǎn)成交價(jià)格資料和有關(guān)交易情況
向房地產(chǎn)交易當(dāng)事人、四鄰以及相關(guān)律師、會(huì)計(jì)師等了解其知曉的房地產(chǎn)成交價(jià)格資料和有關(guān)交易情況
同行之間相互提供
其他
2.3搜集交易實(shí)例的要求
要求
內(nèi)容完整、真實(shí)的交易實(shí)例
可以分為不同的類型制作房地產(chǎn)交易實(shí)例調(diào)查表
搜集交易實(shí)例的內(nèi)容
交易實(shí)例房地產(chǎn)的基本狀況
交易雙方
成交日期
成交價(jià)格
付款方式
交易情況
2.4建立交易實(shí)例庫
房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房地產(chǎn)交易實(shí)例庫
這是一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，也是形成估價(jià)機(jī)構(gòu)核心競爭力的重要手段之一
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