2015年房地產估價師考試《制度與政策》：物權與債權

　　4. 物權與債權

　　4.1 物的種類

　　4.2 物權概述

　　4.3 所有權

　　4.4 用益物權

　　4.5 擔保物權

　　4.6 物權與債權的區(qū)別

　　4.1 物的種類

　　不動產和動產

　　流通物和限制流通物

　　主物和從物

　　原物和孳息

　　特定物和不特定物

　　替代物和不可替代物

　　4.2 物權概述

　　物權的概念

　　是指權利人依法對特定的物享有直接支配和非他的權利。同一物上不能有內容不相容的兩種以后的物權并存

　　物權的分類

　　自物權和他物權

　　動產物權和不動產物權

　　主物權和從物權

　　所有權和限制物權

　　物權的效力

　　排他效力

　　優(yōu)先效力

　　追及效力

　　物權的特征

　　物權法定原則

　　物權公示原則

　　物權優(yōu)先原則

　　4.3 所有權

　　所有權一般原理

　　完整的所有權包含占有、使用、收益、處分四項權能

　　此四項權能可以與所有權發(fā)生分離，使所有權受到限制

　　共有

　　按份共有

　　共同共有

　　不動產所有權

　　國家土地所有權

　　集體土地所有權

　　建筑物區(qū)分所有權

　　對建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利

　　專有部分所有權轉移，共有和共同管理部分權利一并轉讓

　　【2007年真題】

　　下列關于所有權的表述中，正確的有（ ）。

　　A.所有權是從物權

　　B.所有權是自物權

　　C.可對所有權人的物設置他項權利

　　D.共有是確定份額的共同所有

　　E.建筑物區(qū)分所有權人僅擁有專有部分所有權

　　【答案】BC

　　【解析】

　　4.4 用益物權

　　概念

　　用益物權是指權利人對他人所有的不動產或動產依法享有占有、使用、和收益的權利

　　特點

　　用益物權的標的物是不動產或動產

　　用益物權是一種他物權

　　用益物權以對物的占有、使用、收益為主要內容，重在取得物的使用價值

　　分類

　　土地承包經營權

　　建設用地使用權

　　宅基地使用權

　　地役權

　　地役權的特征

　　地役權是使用他人土地的權利

　　地役權是使自己土地便利的權利

　　地役權具有從屬性和不可分性

　　【2006年真題】

　　用益物權包括（ ）。

　　A.承包經營權

　　B.建設用地使用權

　　C.債權

　　D.典權

　　E.所有權

　　【答案】ABD

　　【解析】

　　4.5 擔保物權

　　概念

　　擔保物權是以確保債務履行為目的，在債務人或第三人所有或經營管理的特定財產上設定的一種物權

　　特征

　　擔保物權以確保債務的履行為目的

　　擔保物權是在債務人或第三人的財產上設定的權利，是一種他物權

　　擔保物權是以擔保物的交換價值為債務履行提供擔保的

　　擔保物權具有從屬性和不可分性

　　分類

　　抵押權

　　質權

　　留置權

　　質權的特征

　　是一種擔保物權

　　質權的標的物只能是動產或產權利

　　質權須轉移質物的占有

　　質權是就質物優(yōu)先受償的權利

　　留置權的特征

　　留置權是以動產為標的物的一種擔保物權

　　留置權是債權人留置債務人動產的權利

　　留置權是一種法定擔保物權

　　【2007年真題】

　　下列關于質權特征的表述中，錯誤的是（ ）

　　A.質權是一種擔保物權

　　B.質權的標的物只能是不動產權利

　　C.質權需轉移質物的占有

　　D.質權是就質物優(yōu)先受償的權利

　　【答案】B

　　【解析】質權的標的物只能是動產或財產權利

　　【2007年真題】

　　房地產抵押權是一種擔保債權。（ ）

　　【答案】√

　　【2005年真題】

　　擔保物權包括（ ）。

　　A.地役權

　　B.典權

　　C.抵押權

　　D.留置權

　　E.質權

　　【答案】CDE

　　4.6 物權與債權的區(qū)別

　　物權是支配權，債權是請求權

　　物權的權利主體是特定的，而義務主體不特定，而債權只發(fā)生在債權人和債務人之間

　　物權具有優(yōu)先性，債權具有平等性

　　物權能夠對第三人產生效力，物權都具有追及性

　　在權利設定上的區(qū)別

　　物權設定時必須公示，債權由當事人自由設定

　　物權和債權的保護方法不同

　　物權一般有專門的物權請求制度，債權主要受合同法保護，適用違約責任

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