2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬練習（1）

　　1．房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的基本條件是房地產(chǎn)具有（?。┑奶匦浴?br />　　A．獨一無二和供給有限　　
　　B．獨一無二和價值量大
　　C．流動性差和價值量大　　
　　D．不可移動和用途多樣

　　2．對房地產(chǎn)買賣為目的的房地產(chǎn)估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（?。?。
　　A．應考慮　　
　　B．不考慮　　
　　C．無所謂　　
　　D．不大

　　3．關于房地產(chǎn)抵押，下列說法不正確的是（?。?。
　　A．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等
　　B．處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據(jù)
　　C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押
　　D．抵押權不可以轉(zhuǎn)讓

　　4．某市于2007年對市中心一平房區(qū)進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區(qū)為4000元/m2，并且一直沒有變動；2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本達到2000元/m2，房地產(chǎn)市場交易價格為6000元/m2；重新規(guī)劃后，開發(fā)商開發(fā)的該區(qū)商品房售價預計為9000元/m2；則最合理的拆遷補償價格應以（?。┰?m2為基礎進行修正。
　　A．2000年的城市房屋拆遷補償指導價　　
　　B．2007年該區(qū)同類建筑物的重置成本價
　　C．2007年該區(qū)同類建筑物的市場交易價格
　　D．2007年重新規(guī)劃后該區(qū)商品房售價

　　5．房地產(chǎn)權利的種類中，屬于自物權的是（　）。
　　A．所有權　　
　　B．典權　　
　　C．抵押權　　
　　D．地役權
　　答案：1．B　　2．A　　3．D　　4．C　　5．A　

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發(fā)布：2007-07-08 11:08 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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