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房地產估價師考試《制度與政策》：共有建筑面積的分攤
5.7 共有建筑面積的分攤
5.7.1 共有建筑面積的分類
5.7.2 共有建筑面積分攤的原則
5.7.3 共有建筑面積分攤的計算公式
5.7.4 共有建筑面積分攤的方法
5.7.1 共有建筑面積的分類
按是否應當分攤分類
不應分攤的共有建筑面積
應分攤的共有建筑面積
按共有建筑面積的不同使用功能分類
幢共有建筑面積
功能共有建筑面積
本層共有建筑面積
【2007年真題】
建在幢內或幢外與本幢相連，為多幢服務的設備、管理用房的面積，應作為分攤的共有建筑面積。 （ ）
【答案】×
【2006年真題】
根據《房產測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（ ）。
A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積
B．建在幢內且為本幢服務的配電房
C．為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房
D．人防用的地下室
E．用作公共休息場所的架空層
【答案】ACDE
5.7.2 共有建筑面積分攤的原則
產權雙方有合法的權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分攤
無權屬分割文件或協(xié)議的，根據房屋共有建設面積的不同使用功能，按相關建筑面積比例進行計算分攤
5.7.3 共有建筑面積分攤的計算公式
各戶應分攤的共有公用面積＝分攤比例系數(shù)×參加分攤的各戶套內建筑面積
分攤比例系數(shù)＝各戶應分攤的共有公用面積之和/參加分攤的各戶套內建筑面積之和
5.7.4 共有建筑面積分攤的方法
住宅樓－以幢為單元，按各套內建筑面積比例分攤
商住樓
住宅部分
商業(yè)部分
綜合樓
紅色為錄入內容
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