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2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：房屋租賃合同
4.4房屋租賃合同
4.4.1 租賃合同的一般內(nèi)容
4.4.2 租賃合同必備條款說明
4.4.3 租賃合同的終止
4.4.1 租賃合同的一般內(nèi)容
當(dāng)事人姓名或者名稱及住所
房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況
租賃用途
租賃期限
租金及交付方式
房屋修繕責(zé)任
轉(zhuǎn)租的約定
變更和解除合同的條件
違約責(zé)任
當(dāng)事人約定的其他條款
4.4.2租賃合同必備條款說明
租賃期限
租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效
租賃期間滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
租賃用途
應(yīng)按合同約定的用途使用，確需變動的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并重新簽訂租賃合同
承租人與第三人互換房屋時，應(yīng)事先征得出租人同意，原租賃合同終止，新的承租人應(yīng)與出租人另行簽訂租賃合同
租金及交付方式
房屋的修繕責(zé)任
出租住宅用房，自然損壞一般由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)
經(jīng)營用房，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人約定
房屋修繕人確實無力修繕的，可與另一方合修，費用可以折抵租金或由出租人分期償還
4.4.3 租賃合同的終止
自然終止
租賃合同到期，續(xù)租的應(yīng)提前三個月提出
符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的
因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的
人為終止
無效合同的終止
租賃雙方的原因終止
將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的
將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或私自調(diào)換使用的
將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的
無正當(dāng)理由、拖欠房租6個月以上的
公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的
承租人利用承租的房屋從事非法活動的
故意損壞房屋的
其它
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