2015年房地產估價師考試《制度與政策》：房地產轉讓的程序

　　2.3 房地產轉讓的程序

　　程序

　　轉讓當事人簽訂書面轉讓合同

　　當事人在轉讓合同簽訂后90日內到房地產所在地的房地產管理部門申報成交價格

　　管理部門在7日內做出是否受理的答復

　　房地產管理部門核實申報的成交價格，根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估

　　當事人按照規(guī)定繳納有關稅費

　　房地產管理部門辦理權屬登記手續(xù)，核發(fā)權屬證書

　　相關規(guī)定

　　先辦理交易手續(xù)、變更登記

　　再向同級政府土地管理部門申請土地使用權變更登記

　　未辦理轉讓登記的，不能對抗第三人

　　2.4 房地產轉讓合同

　　雙方當事人的姓名或者名稱、住所

　　房地產權屬證書的名稱和編號

　　房地產坐落位置、面積、四至界限

　　土地宗地號、土地使用權取得方式及年限

　　房地產的用途或使用性質

　　成交價格及支付方式

　　房地產交付使用的時間

　　違約責任

　　雙方約定的其它事項

　　2.5 以出讓方式取得建設用地使用權的房屋轉讓

　　原出讓合同載明的權利義務隨轉讓而轉移給新的受讓人

　　可多次轉讓，但出讓合同約定的總的使用年限不變，新的受讓人所擁有的土地使用年限，是原出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限

　　轉讓之后受讓人改變原土地用途的，必須取得原土地出讓方和市、縣政府規(guī)劃主管部門的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應調整出讓金

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發(fā)布：2007-07-13 09:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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