樓市動(dòng)蕩讓人捉摸不定

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       最近的幾個(gè)月，關(guān)于樓市的各種信息可以說是少有的混亂，令人云里霧里。

       從中微觀層面看，銀行普遍逐步收縮房地產(chǎn)貸款，浙江興潤置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂破產(chǎn)倒閉，多個(gè)城市不斷傳來樓市降價(jià)聲音，就連一直較為堅(jiān)挺的北京、廣州、深圳等一線城市樓市也有點(diǎn)坐不住了。一時(shí)間，樓市拐點(diǎn)甚至崩盤的觀點(diǎn)占了上風(fēng)。

       而此時(shí)，宏觀層面似乎又一改以往狂風(fēng)驟雨式的樓市調(diào)控，變得和風(fēng)細(xì)雨起來。今年兩會(huì)期間，政府首次提出對(duì)不同城市進(jìn)行分類調(diào)控的政策，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的針對(duì)性。可以理解為，樓市調(diào)控政策更靈活了，只要不是“過快上漲”，估計(jì)調(diào)控不會(huì)加碼甚至有可能放松。而且這一次更強(qiáng)調(diào)從供給端擴(kuò)大住宅供應(yīng)，而不是需求端嚴(yán)控。這相對(duì)以往應(yīng)該說對(duì)樓市是中性偏利好。緊接著3月19日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工，提出要抓緊出臺(tái)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長措施。巧的是，就在同一天，暫停近四年的上市房企再融資申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)通過。這無疑給了市場(chǎng)以很大的想象空間。甚至，牽頭負(fù)責(zé)樓市調(diào)控的住建部官員兩會(huì)期間喊話，有說未來房價(jià)上漲壓力仍然很大的，有說房地產(chǎn)市場(chǎng)10年內(nèi)不會(huì)出問題的。

       一方面，市場(chǎng)本身不斷傳來壞消息（當(dāng)然，對(duì)購房者來說是好消息）；另一方面，管理層卻暖風(fēng)頻吹。二者綜合的結(jié)果就是，買房的、賣房的大多數(shù)都在觀望。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降了六七成，為6年來最差開局；二是上周六深圳全市一手房僅成交22套，也是近期較低水平。

       目前，我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)在積極推進(jìn)中，但不可否認(rèn)，國內(nèi)傳統(tǒng)的增長模式短期內(nèi)尚難發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度依然較深。有機(jī)構(gòu)測(cè)算，今年要維持7.5％的經(jīng)濟(jì)增長，需要不低于18％的房地產(chǎn)投資增速。而在目前房地產(chǎn)投資增速放緩、宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下，不排除政府會(huì)適當(dāng)放松調(diào)控政策。很可能，面臨困境的房地產(chǎn)企業(yè)將又一次得到“有形之手”的眷顧。

       也許正是基于這樣的邏輯，在樓市中似乎“山雨欲來風(fēng)滿樓”的房地產(chǎn)企業(yè)，在股市中卻正“春風(fēng)得意”。3月份以來房地產(chǎn)指數(shù)上漲10％，在各行業(yè)指數(shù)中排名第二，其中萬科漲幅超過20％。