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2015年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》：出讓年限
2.4 出讓年限
法定出讓最高年限
居住用地 70年
工業(yè)用地 50年
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50年
商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年
綜合或者其他用地 50年
具體的出讓年限可以協(xié)商確定，可以短于但不能長于以上最高年限
2.5 建設(shè)用地使用權(quán)的收回（四種情況）
2.5.1 期限屆滿的處理
2.5.2 期限屆滿前提前收回
2.5.3 因土地使用者不履行合同而收回
2.5.4 司法機(jī)關(guān)決定收回
2.5.1 期限屆滿的處理
住宅
期限屆滿自動續(xù)期
非住宅
應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期
除根據(jù)社會公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。批準(zhǔn)的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付出讓金
屆滿未申請或申請未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回，該土地上的不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者或者約定不明的，按規(guī)定辦理
【2007年真題】
下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是（ ）。
A.非住宅建沒用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期
B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，自動續(xù)期
C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期
D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期
【答案】B
【解析】非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期
2.5.2 期限屆滿前提前收回
期限屆滿前，因公共利益需要可以提前收回土地
提前收回土地使用權(quán)應(yīng)對其上的房屋及不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金
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- 30按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金
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