全國(guó)居民消費(fèi)上漲 11月房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)加快

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        11月全國(guó)居住類價(jià)格中，住房租金同比漲幅2.9%，漲幅較上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比漲幅為0%。累計(jì)同比2.7%。

        鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，11月租金環(huán)比零增長(zhǎng)，正式進(jìn)入到年末的租賃淡季，新增需求和換租需求都處于全年最低水平，這一時(shí)期對(duì)CPI的帶動(dòng)作用也最弱。租金環(huán)比零增長(zhǎng)的現(xiàn)象，在今年4月和11月分別出現(xiàn)，都是租賃高峰期過(guò)后的淡季時(shí)期?？煽闯霎?dāng)下租賃淡旺季依然十分鮮明，明年春節(jié)后的租金新一輪的上漲行情也難以改變。根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，11月租賃市場(chǎng)漸漸進(jìn)入淡季，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。從鏈家的租賃單量來(lái)看，11月日均成交環(huán)比下降三成左右，成交量達(dá)到年內(nèi)的最低值。北京平均單位租金為53元/平方米，環(huán)比微降。

        從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的八大類消費(fèi)品中，11月份，除交通和通信價(jià)格同比持平外，包括居住價(jià)格、食品價(jià)格等七類消費(fèi)品均出現(xiàn)上漲。緣何重返“2時(shí)代”？專家表示，有季節(jié)性的因素影響。

        財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，CPI上漲是非常正常的，中國(guó)的CPI漲幅低于2%才是不正常的。根據(jù)我國(guó)的貨幣供應(yīng)量以及總體的物價(jià)水平看，CPI在2%以上才能反映一個(gè)真實(shí)的情況，在2%以下都是一些特殊情況。

        昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前11個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64772億元，同比增長(zhǎng)16.7%，增速比前10個(gè)月提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資44606億元，增長(zhǎng)11.9%，增速提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.9%。

        數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積556658萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.3%，增速與1-10月份持平。其中，住宅施工面積416657萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%。房屋新開(kāi)工面積162413萬(wàn)平方米，下降7.2%，降幅比1-10月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積119905萬(wàn)平方米，下降11.1%。房屋竣工面積67706萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)14.1%，增速回落3.2個(gè)百分點(diǎn)。

        中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，指標(biāo)數(shù)據(jù)全面回暖，切合回暖市場(chǎng)實(shí)際情況。今年從3月開(kāi)始的市場(chǎng)回暖一直在延續(xù)。房地產(chǎn)整體行業(yè)在2012年的去庫(kù)存任務(wù)接近完成，投資額、施工、新開(kāi)工、拿地等核心指標(biāo)數(shù)據(jù)均持續(xù)復(fù)蘇。11月這一回暖趨勢(shì)在加快。

        1-11月份，商品房銷(xiāo)售面積91705萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.4%，1-10月份為下降1.1%；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.3%。據(jù)了解，這是銷(xiāo)售數(shù)據(jù)年內(nèi)首次同比增長(zhǎng)。

        張大偉表示，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，11月大部分城市均達(dá)到了年內(nèi)成交量的高點(diǎn)，其中北京11月簽約12988套，環(huán)比10月上漲32.4%，而與2011年同期相比則上漲94%。上海簽約17617套、廣州簽約8468套、天津8702套、成都12261套，均為年內(nèi)的高點(diǎn)。