沈陽二手房價(jià)穩(wěn)，南沙二手房交易量下滑超五成

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        7月份剛過，來自相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，沈陽新建商品房價(jià)格環(huán)比下跌，二手房價(jià)格卻無明顯變化，而南沙二手房交易量卻下滑超五成。
　　
　　沈陽二手房價(jià)穩(wěn)
　　
　　沈陽二手房價(jià)格從上半年就處于上漲放緩趨勢，從7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，成交價(jià)格達(dá)7506元/平方米，與6月份的7496元/平方米相比，僅上漲10元/平方米，略有增長。
　　
　　從各行政區(qū)看，沈陽市內(nèi)五區(qū)均略有波動(dòng)，主要由于行政區(qū)特性的影響，和平區(qū)單價(jià)最高，達(dá)8062元/平方米，也是唯一一個(gè)突破8000元/平方米大關(guān)的區(qū)域，其次是鐵西區(qū)，達(dá)到7800元/平方米。在和平、沈河、皇姑、渾南、大東、鐵西、于洪、沈北這8個(gè)區(qū)域中，最低的是沈北新區(qū)，價(jià)格在4621元/平方米。
　　
　　從7月二手房成交量走勢上可以看出，二手房交易市場從二季度末期開始已呈現(xiàn)出上漲趨勢，且進(jìn)入7月份上漲的勢頭仍然繼續(xù)保持，一些上半年觀望的客戶加入了購房隊(duì)伍。芒果不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營總監(jiān)李奉來說：“實(shí)際沈陽的市場一直不缺少購房客戶，只是前期成交周期變長，但在一定時(shí)期的觀望后，有理想的房源出現(xiàn)時(shí)就會(huì)出手購房。”從購房者置業(yè)目的來看，仍然延續(xù)著以改善為主力的態(tài)勢，婚房和學(xué)區(qū)房的需求占比同樣沒有大的變化，其中學(xué)區(qū)房的需求量略有增加。成交房源中，40—60平方米的小戶型房源成交占比最高，達(dá)到25%，該面積也是一些首次置業(yè)和有學(xué)區(qū)房需求客戶的首選，而改善型客戶則集中在80—100平方米之間選擇。目前購房客戶在房屋價(jià)格的選擇上，仍然集中在70萬以下的房源。7月份成交單價(jià)集中在7000—8000元之間，此價(jià)格段是市內(nèi)五區(qū)的成交價(jià)格區(qū)間，這也表示出，大部分購房者的購房區(qū)域仍然希望選擇在市內(nèi)五區(qū)范圍內(nèi)。
　　
　　南沙二手房交易量下滑超五成
　　
　　因國家級新區(qū)及自貿(mào)區(qū)申報(bào)等因素，此前賺得盆滿缽滿的南沙房產(chǎn)中介，在自貿(mào)區(qū)申報(bào)被緊急叫停的情況下正步入寒冬。
　　
　　“今年生意太難做了，尤其是自貿(mào)區(qū)被叫停之后更加沒有生意可做，我們今年前七個(gè)月只完成了三單買賣交易，分別是在今年的1月、3月和4月?，F(xiàn)在連工人工資都很難應(yīng)付?！蹦仙车囊恍⌒椭薪樨?fù)責(zé)人孫先生表示。
　　
　　韋永才也透露，最近兩個(gè)月，二手房成交同比下降超五成。據(jù)他介紹，該地產(chǎn)公司在南沙共有四家分行，7月1日至30日這30天里僅成交一套。
　　
　　“前兩年賺的錢，已被今年這種不景氣的市場‘燒掉’了近一半了，如果這種情況再繼續(xù)下去，估計(jì)年底會(huì)有不少競爭實(shí)力弱的中介關(guān)門。”明珠灣（樓盤資料）一小型中介稱。
　　
　　“以前店里每天有七八個(gè)房產(chǎn)顧問上班，現(xiàn)在只剩下兩個(gè)人?！蔽挥谀仙持行膮^(qū)域的一中介稱，“與買賣交易相比，租賃交易更差，半年一單都沒接到?！?