房地產(chǎn)估價師案例與分析總結：其他限制條件

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　　（1）在建項目應取得國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證；

　?。?）開發(fā)商已合法出售的房地產(chǎn)不得與未出售的房地產(chǎn)一起抵押；

　?。?）預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取商品房預售許可證；

　?。?）以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意；

　　（5）以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；

　?。?）發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款，均為法律規(guī)定優(yōu)先于該次抵押貸款受償?shù)目铑~；

　?。?）房地產(chǎn)抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理；

　?。?）當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人；

　?。?）以法律、法規(guī)禁止流通的財產(chǎn)或者不可轉讓的財產(chǎn)設定擔保，擔保合同無效。

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發(fā)布：2007-07-13 10:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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