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名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格
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名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格:
名義價(jià)格是表面上的價(jià)格,能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到,通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或處理才能得到。有多種含義的名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格,例如:
①未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為名義價(jià)格,扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。在計(jì)算房地產(chǎn)自然增值時(shí),應(yīng)采用這種含義的實(shí)際價(jià)格。
?、谠谫I房送裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的情況下,未減去裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值的價(jià)格為名義價(jià)格,減去了裝修、家具、汽車、車位、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等的價(jià)值后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。
?、墼诮灰桩?dāng)事人為了逃稅等而不實(shí)申報(bào)成交價(jià)格的情況下,申報(bào)的成交價(jià)格為名義價(jià)格,真實(shí)的成交價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。
④房地產(chǎn)買賣中,本應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由買方繳納,或者本應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)買賣雙方約定由賣方繳納。這種情況下的成交價(jià)格為名義價(jià)格,而實(shí)際價(jià)格(或
稱為正常成交價(jià)格)則是在買賣‘雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價(jià)格。
⑤在不同的付款方式下,在成交日期講明,但不是在成交日期一次性付清的價(jià)格為名義價(jià)格,在成交日期一次性付清的價(jià)格或者將不是在成交日期一次性付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。
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