當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)資料:旅館房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線
四、旅館房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點(diǎn)處理
(一)星級酒店不同功能用房收益的測算
星級酒店一般都具有多種功能,不同功能用房具有不同的經(jīng)營方式、收益水平,因此估價時應(yīng)根據(jù)其具有的不同功能及其經(jīng)營狀況、收益能力分別估算其收益。一般星級酒店的功能分布、經(jīng)營方式主要有:
?。?)客房??头糠?wù)是星級酒店的主要功能,一般設(shè)有各種類型的客房,如標(biāo)準(zhǔn)單人房、豪華單人房、雙人房、商務(wù)房、一般行政套房、高級行政套房等??头康慕?jīng)營收入主要來源于床位費(fèi)或房間費(fèi),客房的收益可通過市場調(diào)查獲取房間單價/天、入住率、平均價格折扣率等資料,并根據(jù)客房數(shù)量求取。
(2)商場。星級酒店的一、二層一般都設(shè)有各種形式的中小型商場,如工藝精品店、鮮花店、服裝店等。商場一般采用出租經(jīng)營,其收益的測算注意區(qū)分租約內(nèi)和租約外而分別計(jì)算,租約內(nèi)根據(jù)所訂租約確定,租約外可以利用市場法獲取。
?。?)餐飲。星級酒店一般設(shè)有中餐廳、西餐廳,其經(jīng)營的方式主要有出租經(jīng)營、自主經(jīng)營。出租經(jīng)營餐廳的收益可以根據(jù)租約或市場法求取,自主經(jīng)營餐廳的收益可根據(jù)市場調(diào)查獲取同類型餐廳的人均消費(fèi)、上座率等,并根據(jù)座位數(shù)量求取。
(4)商務(wù)、會議。星級酒店的商務(wù)主要包括各種服務(wù)商務(wù),如外幣兌換服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、旅游服務(wù)等,星級酒店通常擁有不同面積、不同功能的各種的會議廳。商務(wù)、會議廳一般采取自主經(jīng)營,經(jīng)營方式按小時時間段收取使用費(fèi)用,不同時間段收取費(fèi)用一般不同,這部分用房的收益可根據(jù)其不同商務(wù)功能廳的面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、平均使用率等進(jìn)行測算。
?。?)娛樂、健身。星級酒店一般都具有各種娛樂功能,如設(shè)有交誼舞廳、迪斯科舞廳、卡拉OK廳、棋牌室、桌球室、電子游戲機(jī)室、游泳池、保齡球場、網(wǎng)球場、壁球室、健身室、桑拿浴室等。其經(jīng)營的方式主要有出租經(jīng)營和自主經(jīng)營,出租經(jīng)營的收益可以根據(jù)租約或市場法求取,自主經(jīng)營的收益可根據(jù)不同娛樂功能用房的數(shù)量、平均消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、平均開房率等求取。
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
更多推薦:
·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布
·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招
·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>
·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通
- 12015年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)金融模擬試題(1)
- 2城鎮(zhèn)土地使用制度改革
- 3廣州契稅征收職能轉(zhuǎn)化 4月25日至5月1日不能交契稅
- 4[云南]06房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試6月19-30日報名
- 5收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營費(fèi)用
- 62015年房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》復(fù)習(xí)資料(54)
- 7黃山市2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間為6月2日至11日
- 8國家統(tǒng)計(jì)局公布“11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況”
- 92015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》模擬練習(xí)(6)
- 10[湖北]潛江:黃劍雄要求 開創(chuàng)新城區(qū)建設(shè)新局面
- 112015房估理論與方法要點(diǎn):房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定
- 12房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》模擬試題(21)
- 13[廣西]南寧機(jī)場擴(kuò)建工程小組召開座談表彰一批先進(jìn)集體和個人
- 14[陜西]咸陽市六條城區(qū)道路通車市民出行更便捷
- 15房地產(chǎn)估價師考試:競爭導(dǎo)向定價
- 16昆明:部分新房房價比二手房還低
- 17注冊房地產(chǎn)估價師:案例分析解題思路
- 18昨日是細(xì)則出臺限期 濟(jì)南房產(chǎn)交易廳相當(dāng)冷清
- 19[廣東]惠州市住建局組織全市建設(shè)系統(tǒng)行政執(zhí)法人員考試
- 20購房知識 買房多留意購房建議教您買到舒心房
- 21建筑施工行業(yè)管理套件資源集成結(jié)構(gòu)圖
- 2209年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo):物權(quán)法解釋(六十七)
- 23房地產(chǎn)估價師答疑精華——開發(fā)法
- 242015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》每日一練(3.10)
- 25房地產(chǎn)估價師案例復(fù)習(xí)要點(diǎn):估價時點(diǎn)
- 262015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料:建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍
- 27[江蘇]儀征市城建局宣貫項(xiàng)目建設(shè)程序和施工許可網(wǎng)上申報工作
- 28[湖北]當(dāng)陽:住建系統(tǒng)2015年履職盡責(zé)督促檢查動員大會召開
- 292015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié):房地產(chǎn)的特性三
- 30房地產(chǎn)估價師案例與分析復(fù)習(xí)要點(diǎn):成本法計(jì)算
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓