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09年房地產(chǎn)估價師輔導：物權法解釋（一百零三）
物權法解釋：第一百零三條[共有關系不明時對共有關系性質推定]
第一百零三條 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
[解釋]本條是關于共有關系不明時對共有關系性質推定的規(guī)定。
在征求意見過程中，有的認為，按照傳統(tǒng)民法共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，應視為共同共有。有的建議，刪除本條“除共有人具有家庭關系等外”中的“等”字，不宜將推定的共同共有范圍擴大到家庭關系之外的其他社會關系。
共同共有是指共有人對全部共有財產(chǎn)不分份額地享受權利和承擔義務的共有。共同共有的共有人只有在共有關系消滅時才能協(xié)商確定各自的份額。當共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，如果推定為共同共有，共有人對共有財產(chǎn)的份額還是不明確的。因此，本法規(guī)定：共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。這樣規(guī)定，在共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確時，就能很明確地確定各共有人享有的份額。
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