房地產(chǎn)估價師：注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)監(jiān)管（一）

　　《行政許可法》實施后，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，建設(shè)部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》。由《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》變?yōu)椤蹲苑康禺a(chǎn)估價師管理辦法》，不僅是一部規(guī)章名稱的改變，而是國務(wù)院建設(shè)行政主管部門在規(guī)范房地產(chǎn)估價師注冊的同時，加強了對注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)行為的監(jiān)管。

　?。ㄒ唬┳苑康禺a(chǎn)估價師管理體制

　　縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門，依照有關(guān)法律、法規(guī)和《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，對注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育情況實施監(jiān)督檢查。具體分工為：國務(wù)院建設(shè)主管部門對全國注冊房地產(chǎn)估價師注冊、執(zhí)業(yè)活動實施統(tǒng)一監(jiān)督管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的注冊、執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。市、縣、市轄區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)活動實施監(jiān)督管理。

　?。ǘ┳苑康禺a(chǎn)估價師權(quán)利和義務(wù)

　　注冊房地產(chǎn)估價師享有的權(quán)利：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱；在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價及相關(guān)業(yè)務(wù)；簽署房地產(chǎn)估價報告；發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)；保管和使用本人的注冊證書；對本人執(zhí)業(yè)活動進行解釋和辯護；參加繼續(xù)教育；獲得相應(yīng)的勞動報酬；對侵犯本人權(quán)利的行為進行申訴的權(quán)利。

　　注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當履行的義務(wù)：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價技術(shù)規(guī)范和標準；保證估價結(jié)果的客觀公正，并承擔相應(yīng)責任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密；與當事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當主動回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準；協(xié)助注冊管理機構(gòu)完成相關(guān)工作。

　?。ㄈ┳苑康禺a(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)

　　取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員，受聘于一個具有房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門準予房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊后，方能以　　注冊房地產(chǎn)估價師的名義執(zhí)業(yè)。&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&注冊房地產(chǎn)估價師可以在全國范圍內(nèi)開展與其聘用單位業(yè)務(wù)范圍相符的房地產(chǎn)估價活動。注冊房地產(chǎn)估價師從事執(zhí)業(yè)活動，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費。房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價過程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應(yīng)當承擔賠償責任的，可依法向負有過錯的注冊房地產(chǎn)估價師追償。

　　（四）注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育

　　注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會負責組織。注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學(xué)時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時。注冊房地產(chǎn)估價師經(jīng)繼續(xù)教育，達到合格標準的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會頒發(fā)繼續(xù)教育合格證書。

　　此外，取得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達到合格后，方準予初始注冊。

　?。ㄎ澹┳苑康禺a(chǎn)估價師禁止行為

　　注冊房地產(chǎn)估價師不得有下列行為：

　?。?）不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)；

　?。?）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益；

　　（3）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂；

　　（4）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告；

　?。?）在估價報告中隱瞞或者歪曲事實；

　?。?）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；

　　（7）同時在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)；

　?。?）以個人名義承攬房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)；

　?。?）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊證書；

　?。?0）超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價活動；

　?。?1）嚴重損害他人利益、名譽的行為；

　?。?2）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

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