房地產(chǎn)估價(jià)師：維修資金的使用與管理

　　1.維修資金的使用

　　維修資金的使用執(zhí)行《物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》（財(cái)政部財(cái)基字[1998]7號(hào)），專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

　　業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)審核后劃撥。業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后實(shí)施。

　　2.維修資金的管理

　　維修資金屬于代管資金。因此，必須加強(qiáng)對(duì)維修資金的管理。其要點(diǎn)主要有：

　　（1）業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管，具體做法是：商品住宅房銷售，在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，售房單位將代收的維修資金移交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)代管；公有住房售后維修資金管理的具體辦法（即如何移交），由市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。

　　（2）業(yè)主大會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可將維修資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。物業(yè)管理企業(yè)代管的維修資金，應(yīng)當(dāng)定期接受業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的檢查和監(jiān)督。

　　（3）物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)，代管的維修資金帳目經(jīng)業(yè)主大會(huì)審核無(wú)誤后，應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當(dāng)自雙方簽字蓋章之日起十日內(nèi)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)和業(yè)主委員會(huì)備案。

　?。?）維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)，?？顚Ｓ谩＞S修資金自存人維修資金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息。維修資金凈收益轉(zhuǎn)作維修資金滾存使用和管理。為了保證維修資金的安全，維修資金閑置時(shí)&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&，除可用于購(gòu)買國(guó)債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。維修資金明細(xì)戶一般按單幢住宅設(shè)置，對(duì)帶有電梯的住宅，應(yīng)按單元設(shè)置。具體辦法由市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定。

　?。?）業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

　?。?）因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修資金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修資金賬面余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。

　?。?）各級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督維修資金的管理和使用。

　　市、縣財(cái)政部門(mén)和房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用計(jì)劃批報(bào)管理制度、財(cái)務(wù)決算管理制度、審計(jì)監(jiān)督制度以及業(yè)主的查詢和對(duì)賬制度等。

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