房地產(chǎn)估價師考試：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識（七）

　　建筑線

　　一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　日照間距系數(shù)

　　根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋標(biāo)高的比值。

　　建筑小品

　　既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的，&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑，游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。

　　房屋平均層數(shù)

　　房屋總建筑面積與房屋基底總面積的比值。

　　拆建比

　　新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。

　　土地開發(fā)費

　　每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用。

　　房屋單方綜合造價

　　每平方米房屋建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$應(yīng)包括土地開發(fā)費用和居住區(qū)用地內(nèi)的建筑、道路、市政管線、綠化等各項工程建設(shè)投資及必要的管理費用。

　　均價

　　將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。

　　基價

　　經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后得出。

　　起步價

　　某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)$多層物業(yè)，以頂樓的銷售價為起步價；高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。較低的起步價容易引起消費者的注意。

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發(fā)布：2007-07-13 10:25 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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