五一期間北京二手房市場冷清，新盤供應(yīng)呈下降趨勢(shì)

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     據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月29日到5月1日這三天小長假期間，北京樓市僅有首創(chuàng)·瀾茵山、亞奧·金茂悅、玉蘭灣三個(gè)項(xiàng)目開盤。新增供量618套，同比去年五一小長假，供應(yīng)套數(shù)、供應(yīng)面積雙雙大幅重挫七成。


    支撐當(dāng)前樓市成交的主要力量仍然來自剛需項(xiàng)目。從這三天的樓市成交量排行來看，除了西山國際城外，排名前十的項(xiàng)目中有九個(gè)項(xiàng)目成交均價(jià)都在2萬元/平米以下，其中排名第一與第二的中建·國際城、珠江國際公館均為4月中旬入市的純新盤。


    新政細(xì)則出臺(tái)已逾一個(gè)月，新盤供應(yīng)減少的趨勢(shì)已非常明顯。4月份共有21個(gè)項(xiàng)目開盤，而3月份入市的項(xiàng)目為31個(gè)，入市項(xiàng)目減少三分之一。


    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示：“馬上就要臨近房企中報(bào)的時(shí)間窗口，為了沖刺業(yè)績，一些開發(fā)商必須要加快推盤，以實(shí)現(xiàn)良好的銷量和銷售額。因此，五一期間的低迷局面不會(huì)持續(xù)下去，樓市供應(yīng)量有望在近期有所增加?！?br />

　　開盤項(xiàng)目低調(diào)


    4月份下半月開始，市場供應(yīng)已經(jīng)出現(xiàn)一些解凍跡象。記者在北京市住建委網(wǎng)站看到，4月全月共有13個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，其中上半月拿到預(yù)售證的只有3個(gè)項(xiàng)目，而下半月則有10個(gè)項(xiàng)目。


   在嚴(yán)厲的限價(jià)背景下，開盤的項(xiàng)目也不約而同地選擇了低調(diào)。生怕在開盤價(jià)格等方面受到質(zhì)疑，而影響順利開盤與銷售。京北某中高端項(xiàng)目工作人員告訴記者，“我們這次開盤只通知了之前登記的客戶，現(xiàn)在售樓處都不太敢接電話了?，F(xiàn)在是敏感時(shí)期，我們不想被任何人提起?！狈可侥称放崎_發(fā)商的項(xiàng)目于4月底開盤，開盤前2天記者采訪時(shí)，其相關(guān)負(fù)責(zé)人同樣表示：“開盤時(shí)間是對(duì)外界保密的，您知道了也別透露給別人?！?br />

    記者還發(fā)現(xiàn)，一些項(xiàng)目售樓處的報(bào)價(jià)，高于住建委網(wǎng)站的預(yù)售審批價(jià)格。對(duì)此，相關(guān)項(xiàng)目的房企負(fù)責(zé)人表示：“住建委網(wǎng)站公示的是毛坯房的價(jià)格，而由于在售產(chǎn)品是精裝修產(chǎn)品，因此出現(xiàn)了這樣的價(jià)格差?！?