中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試指導(dǎo)：估價(jià)程序

　　自接受估價(jià)委托至完成估價(jià)報(bào)告期間，房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

　　1明確估價(jià)基本事項(xiàng)；

　　2擬定估價(jià)作業(yè)方案；

　　3搜集估價(jià)所需資料；

　　4實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；

　　5選定估價(jià)方法計(jì)算；

　　6確定估價(jià)結(jié)果；

　　7撰寫估價(jià)報(bào)告；

　　8估價(jià)資料歸檔。

　　明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1明確估價(jià)目的；

　　2明確估價(jià)對(duì)象；

　　3明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

　　注：1估價(jià)目的應(yīng)由委托方提出；

　　2明確估價(jià)對(duì)象應(yīng)包括明確估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況；

　　3估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的確定，采用公歷表示，精確到日；

　　4在明確估價(jià)基本事項(xiàng)時(shí)應(yīng)與委托方共同商議，最后應(yīng)征得委托方認(rèn)可。

　　在明確估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析，擬定估價(jià)作業(yè)方案。

　　估價(jià)作業(yè)方案主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1擬采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法；

　　2擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道；

　　3預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)；

　　4擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進(jìn)度。

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)經(jīng)常搜集估價(jià)所需資料，并進(jìn)行核實(shí)、分析、整理。

　　估價(jià)所需資料主要應(yīng)包括下列方面：

　　1對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料；

　　2對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；

　　3相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實(shí)例資料；

　　4反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料。

　　估價(jià)人員必須到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，親身感受估價(jià)對(duì)象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價(jià)對(duì)象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對(duì)事先收集的有關(guān)估價(jià)對(duì)象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)搜集補(bǔ)充估價(jià)所需的其他資料，以及對(duì)估價(jià)對(duì)象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進(jìn)行拍照等。

　　完成并出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)對(duì)有關(guān)該估價(jià)項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。

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