房地產(chǎn)基本制度與政策——答疑精選（1）

　　1、學(xué)員一：

　　問(wèn)題：教材72頁(yè)：證券保證金比例越大，證券購(gòu)買人從商業(yè)銀行獲得的貸款比例就越大。我不理解請(qǐng)老師解釋。謝謝！

　　老師：您好！

　　證券保證金比例是指證券購(gòu)買者在買進(jìn)證券時(shí)必須支付現(xiàn)款的比率。如在保證金比率為40%時(shí)，證券購(gòu)買者就必須支付40%的現(xiàn)款，其余60%才可以向銀行貸款；在保證金比率為60%時(shí)，證券購(gòu)買者就必須支付60%的現(xiàn)款，其余40%才可以向銀行貸款，但同時(shí)以購(gòu)入的證券向銀行作抵押。

　　因此 ，證券保證金比例越大，證券購(gòu)買人從商業(yè)銀行獲得的貸款比例就越低，而不是越高或大。

　　2、學(xué)員二：

　　問(wèn)題：建設(shè)單位和開(kāi)發(fā)商是什么關(guān)系？

　　總承包單位和施工方是什么關(guān)系？

　　老師：您好！

　　1、建設(shè)單位可以是法人或自然人，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。

　　2、舉個(gè)例子說(shuō)明，一個(gè)工程包括勘察，設(shè)計(jì)，施工，安裝等階段，如果發(fā)包方（即招標(biāo)單位）將該工程一并招標(biāo)，中到標(biāo)的就是總承包方，然后總承包方可以將勘察，設(shè)計(jì)，施工，安裝的某一項(xiàng)分包給其他企業(yè)（主體不能分包）。 或是施工總承包方將施工中的某一分項(xiàng)工程分包給其他企業(yè)施工等，都是總承包與施工的關(guān)系。也即存在有分包的時(shí)候才有總承包的說(shuō)法。分包要經(jīng)業(yè)主同意，要有合同，分包的企業(yè)要有相應(yīng)資質(zhì)等規(guī)定。

　　3、學(xué)員三：

　　問(wèn)題：老師，您好！

　　教材43頁(yè)關(guān)于拆遷安置中“拆除租賃房屋，由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人已對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，實(shí)質(zhì)上相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置，根據(jù)拆遷條例的規(guī)定，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償、安置”請(qǐng)問(wèn)1、拆遷安置的對(duì)象和補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是一回事嗎？

　　2、“拆除租賃房屋，由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置”中安置的對(duì)象是所有人，還是承租人？

　　請(qǐng)老師解答，謝謝。

　　老師：您好！

　　1、拆遷安置的對(duì)象和補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不是一回事。 拆遷安置的對(duì)象是指房屋所有權(quán)人和使用人（承租方）；拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是指房屋所有權(quán)人。

　　2、“拆除租賃房屋，由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置”中安置的對(duì)象是是承租人。

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