年前南京土地拍賣大有看頭 浦口新城今年首批地塊出讓

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作者來源：房地產(chǎn)軟件

　　看點一：三幅地塊降價再出讓

　　 江心洲首批三幅住宅用地成功出讓。銀城、保利以均價7200多元/平方米的樓面地價進駐江心洲，成為該區(qū)域首批商品房開發(fā)企業(yè)。這場土地拍賣，也讓南京土地拍賣再次成為市場焦 點。

　　事實上，記者發(fā)現(xiàn)，從現(xiàn)在開始到年末，南京將有一批土地進行公開出讓，幾乎每幅地塊都有各自的特色，出讓現(xiàn)場將大有看頭。

　　今年以來，南京土地市場有三幅地塊自降身價再次掛牌出讓，而這批地塊的拍賣會將集中在未來一個月內(nèi)舉行，“飽經(jīng)磨難”的地塊能否成功出讓必將吸引業(yè)內(nèi)的目光。

　　于10月30日出讓的編號為2012G37的棲霞區(qū)仙林湖西北角地塊曾是一幅退地。該地塊于2007年被南京榮盛置業(yè)有限公司以7.1億元競得，但此后受制于市場和公司的原因，榮盛選擇了“割肉”，而該地塊也在2010年7月被南京市國土局收回。去年，這幅地塊再次掛牌，容積率從當初的≤1.8調(diào)高到≤2.5，起拍價從榮盛摘牌的7.1億元漲到7.3億元。然而，這幅地塊在正式出讓前“因故”暫停出讓。如今，該地塊重出江湖，地塊規(guī)劃條件與去年一致，但起拍價已經(jīng)從去年的7.3億元降到了6.74億元。

　　曾經(jīng)流拍的白下區(qū)雙麒路以東地塊也與日前掛牌，樓面地價從2011年初的7018元/平方米跌至4852元/平方米，降幅逾三成。該幅地塊去年就曾兩次掛牌出讓，但遭遇一次流標和一次暫停出讓，此番大降身價，“恨嫁”之心可見一斑。

　　11月出讓的板橋新城四期地塊此番也是二次“出嫁”。去年，該地塊在公開拍賣當天上午“因故暫停出讓”，與去年掛牌時相比，該地塊出讓面積小了6300平方米，總價縮減1億元，不過，雖然總價降得多，但按容積率2.4計算，本次掛牌起拍樓面價僅比去年降低了約193元/平方米。

　　看點二：浦口新城今年首批地塊出讓

　　競價350輪，溢價572.22%，樓面地價達7813元/平方米……2010年10月29日的一場土地拍賣會幾乎讓所有人一夜之間記住了浦口新城這塊投資熱土，也記住了雅居樂濱江花園地塊。

　　前天，浦口新城今年推出的首批地塊集體亮相，其中兩幅住宅用地更是緊鄰當年的雅居樂濱江花園地塊，而起拍樓面價只有當時雅居樂拿地價的一半，業(yè)內(nèi)人士預計，如此高的性價比之下，11月27的土地公開出讓很有可能將會再次引發(fā)地產(chǎn)大鱷爭奪。

　　這兩幅住宅用地出讓面積分別為7.13萬平方米、10.5萬平方米，出讓總價為8.13億元以及11.42億元，折合起拍樓面價分別為4220元/平方米和4336元/平方米。另外2幅浦口新城地塊是商業(yè)金融業(yè)用地，出讓面積分別為5.41萬平方米和7.28萬平方米，要價分別為3.01億、5.11億，按照地塊各自的最高容積率計算，兩幅地塊的起拍樓面地價分別為1853.8元/平方米、1754.9元/平方米。這2幅地塊內(nèi)都可配建酒店式公寓，但配建比例不得超過地上總建筑面積的20%。

　　看點三：主城稀缺宅地出讓

　　作為南京最中心的老城區(qū)，城中板塊上市土地數(shù)量日益減少。在本月30日舉行的土地拍賣會上，將有一幅來自瑞金路中學以東純住宅地塊進行公開出讓，而絕佳的地理位置也讓該地塊起拍樓面地價高達1.1萬元/平方米。今年上半年，與該地塊相鄰的一幅純住宅用地出讓，就吸引了萬科、保利、朗詩、中鐵等大牌開發(fā)商企業(yè)競拍。因此，業(yè)內(nèi)人士認為，在越來越稀缺的城中土地市場上，這次的瑞金路中學以東地塊依然將吸引一大批開發(fā)商的關注。

　　公告顯示，這幅地塊位于瑞金路中學以東，總出讓面積在12624.1平方米，容積率在1.0與1.5之間，用地性質(zhì)為純二類居住用地，掛牌出讓起始價為2.08億元，地塊樓面起始價不低于1.1萬/平方米。目前距離該地塊最近的在售項目菲呢克斯單價約在2.8萬元/平方米。

　　除了這批已經(jīng)掛牌的地塊以外，截止目前，南京僅完成了全年土地出讓計劃的一半左右，而今年7月17日南京國土部門預公告中的41幅地塊正式轉(zhuǎn)正的僅有個位數(shù)，這也意味著，在未來兩個月里，南京還將有一批土地掛牌。與此同時，今年河西南部三幅優(yōu)質(zhì)地塊因故終止出讓，據(jù)內(nèi)部人士透露，這三幅地塊重新規(guī)劃后也將盡快上市。
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