[陜西]新九條催熱西安樓市 超八成在售房可使用公積金

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6月25日，西安市一天連出關(guān)于回購商品房作為保障房和《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的9條意見》(被稱為樓市“新9條”)后，樓市沸騰，個(gè)別項(xiàng)目更是躍躍欲試，打出漲價(jià)的勢頭，還有一些項(xiàng)目打出各種宣傳口號(hào)，買學(xué)區(qū)房可落戶西安等等。

西安樓市“新9條”內(nèi)容涉及優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、控制住房用地供應(yīng)規(guī)模、加快推進(jìn)拆遷安置貨幣化安置、加大住房商業(yè)性貸款支持、擴(kuò)大住房保障覆蓋面等九個(gè)方面。業(yè)內(nèi)人士分析稱，此次出臺(tái)的樓市“新9條”直指當(dāng)前“去庫存”問題，是政策暖風(fēng)的新信號(hào)，對(duì)未來市場或?qū)⒂蟹e極效應(yīng)。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，戶籍制度放寬利好作用大，西安周邊城市的房價(jià)和西安差不多，但西安的生活配套尤其是教育資源優(yōu)勢明顯，這對(duì)于樓市的刺激絕對(duì)利好。但與此同時(shí)，也有專家分析稱：西安樓市庫存高，政策整體刺激效果不會(huì)很快顯現(xiàn)，它具有延后性，真正落實(shí)到位需要時(shí)間。

專家稱，對(duì)于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好三次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加三季度銷售業(yè)績?cè)谌甑谋壤乐故袌霏h(huán)境在第四季度出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動(dòng)推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)(期待房價(jià)再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價(jià)條件也不要捂盤惜售，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯(cuò)過放量的“窗口期”，錯(cuò)過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會(huì))，盡快實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績回升;第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲(chǔ)備項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。

此外，多位房地產(chǎn)方面的專家認(rèn)為，目前西安房價(jià)處于低位，加上6月27日央行降息降準(zhǔn)，各方面政策對(duì)樓市都很寬松，眼下是購房的好時(shí)機(jī)，市民如果有購房需求，特別是自住改善型家庭，可以考慮出手購房。

目前在西安五證齊全的商品房中，超八成的樓盤可使用公積金貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，去年以來，樓市積極消化庫存，開發(fā)商在為賣房發(fā)愁的情況下，商業(yè)貸款和公積金貸款之間的冷熱已經(jīng)悄然發(fā)生變化。