房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：為什么經(jīng)營(yíng)期的利息不計(jì)算

　　【提問】土地的利息費(fèi)用只計(jì)算開發(fā)期的，建造費(fèi)用的利息只計(jì)算建造期的，為什么經(jīng)營(yíng)期的利息不計(jì)算

　　【回答】學(xué)員9010290，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　經(jīng)營(yíng)期的利息屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，不是房地產(chǎn)的構(gòu)建成本，

　　【追問】1、教材在哪涉及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用了？

　　2、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用與銷售費(fèi)用的關(guān)系？

　　3、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用在哪種利潤(rùn)中體現(xiàn)了？暈了？謝謝

　　【回答】學(xué)員9010290，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　在理論教材中的收益法涉及到經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，您看一下銷售費(fèi)用是指銷售房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用。經(jīng)營(yíng)費(fèi)用是指自營(yíng)或者出租房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用在哪種利潤(rùn)中體現(xiàn)了？——這個(gè)您是不是對(duì)教材哪里不清楚了？您具體一點(diǎn)

　　慢慢來，有時(shí)間的，別著急

　　【追問】老師，你好！“項(xiàng)目的開發(fā)周期為3年，建造期為2年”，開發(fā)周期是不是項(xiàng)目從拿地到竣工的時(shí)間，而建造期為項(xiàng)目建設(shè)到竣工的時(shí)間，開發(fā)周期是包含建造期的，這和理論教材的建設(shè)期=前期+建造期是不是一樣的？

　　【回答】學(xué)員lyh20060816lb，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　開發(fā)周期是不是項(xiàng)目從拿地到竣工的時(shí)間，而建造期為項(xiàng)目建設(shè)到竣工的時(shí)間，開發(fā)周期是包含建造期的，這和理論教材的建設(shè)期=前期+建造期是不是一樣的？

　　——是一樣的

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理

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