[陜西]西安“新九條”頒布 商家擔(dān)憂“小房子不好賣了”

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6月25日，西安“新九條”頒布，近些天，經(jīng)走訪西安市多家樓盤及二手房中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)90㎡以上的新房、二手房由于落戶政策而備受關(guān)注，同時(shí)，限價(jià)房由于戶籍放開也成為很多外來(lái)務(wù)工人員關(guān)注的焦點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)建議，西安樓市進(jìn)入“非剛需時(shí)代”，新政直指中、大戶型去庫(kù)存，開發(fā)商應(yīng)配合政策積極出貨，讓購(gòu)房者得到實(shí)惠。

新房 原來(lái)設(shè)計(jì)不少88㎡、89㎡的房子擔(dān)心不好賣

“政策一出，我們就趕緊安排統(tǒng)計(jì)90㎡以上還剩多少房源。”6月26日，西安城東某品牌樓盤項(xiàng)目負(fù)責(zé)人連稱自己是“喜憂參半”。他介紹，因?yàn)?0㎡以下的房子只用交1%的契稅，之前為了迎合購(gòu)房者，設(shè)計(jì)了不少88、89㎡的房子，“現(xiàn)在購(gòu)買90㎡以上的房子能直接落戶，就怕小戶型不好賣了。”

“這兩年，改善型產(chǎn)品的需求比較旺盛，但是庫(kù)存也比較大，這次政策調(diào)整，將對(duì)這部分產(chǎn)品直接利好。”獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源認(rèn)為，西安庫(kù)存高啟，出臺(tái)“新九條”，就是為了加速去庫(kù)存。

限價(jià)房 外來(lái)務(wù)工人員需求量大購(gòu)房者期待實(shí)施細(xì)則盡快出臺(tái)

“我是戶縣人，在西安打工好幾年了，現(xiàn)在能不能買限價(jià)房。”據(jù)一位置業(yè)顧問介紹，這部分人群大多數(shù)是外來(lái)務(wù)工人員，之前因?yàn)閼艏?ldquo;拒之門外”，現(xiàn)在都比較關(guān)心實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后是否具備購(gòu)買資格。

“戶籍放開后，這兩天有很多人來(lái)電、上門咨詢。”某銷售人員表示，之前由于戶籍限制，限價(jià)房項(xiàng)目想賣卻賣不出去，而不少中低收入者想買卻不具備資格。此次“新九條”對(duì)限價(jià)房戶籍全面放開，外來(lái)務(wù)工人員的需求最迫切。但是具體能覆蓋多大范圍，還要看如何落實(shí)，比如對(duì)于家庭收入、人均住房面積等要求。

據(jù)介紹，目前西安市在售限價(jià)房項(xiàng)目有五個(gè)，大部分都已銷售了兩三年，而各個(gè)項(xiàng)目基本上都沒賣到一半，庫(kù)存量比較大。此次戶籍放開是重大利好，但是最終還要看后期執(zhí)行情況。

分析 專家建議：“非剛需時(shí)代”開發(fā)商不要著急漲價(jià)

“此次新政的指向性非常強(qiáng)，就是針對(duì)中、大戶型去庫(kù)存。”易道顧問機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)指出，此前的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)特點(diǎn)：就是七、八十平米的小兩室、小三房特別好賣。這種房源契稅繳的少、價(jià)格不高，為了迎合需求，不少開發(fā)商也樂于“打擦邊球”，把戶型面積控制在“90㎡以下”。據(jù)易道顧問機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，西安樓市中的90㎡以下房源，雖然存量不小，但銷售速度較快。反而是中、大面積的改善產(chǎn)品，存銷比超過(guò)了兩年半。

“新政出爐后，90㎡以下的房子，可能會(huì)從好賣變成難賣。”陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)朱林也認(rèn)為，新政就是為了解決中、大戶型的供需飽和問題。雖然這次新政的內(nèi)容有些類似2008年，但背景完全不同。2008年時(shí)，西安樓市中還有大量的剛需存在，現(xiàn)在剛性需求已經(jīng)大為縮減，市場(chǎng)正逐漸走入“非剛需時(shí)代”。“‘非剛需時(shí)代’開發(fā)商需要做兩手準(zhǔn)備。”他說(shuō)，正在建設(shè)中的不要貿(mào)然漲價(jià)，重點(diǎn)要培養(yǎng)客戶感情，加緊走量；還處在規(guī)劃階段的，應(yīng)結(jié)合政策調(diào)整開發(fā)思路，融入更多的附加值，讓購(gòu)房者得到實(shí)惠。